КредитКью

Ипотека на вторичном рынке

Ипотека на цели приобретения уже готового жилья представляет собой выдачу кредита для приобретения недвижимости, которая на данный момент уже полностью построена и сдана в эксплуатацию более 1 года. Сюда могу относиться как новостройки, так и просто готовые жилые многоквартирные дома.

Плюсы и минусы покупки готового жилья

Чем хороши подобные предложения? Вам не нужно будет изначально вкладываться в свое жилье, как это было бы при покупке недвижимости на первичном рынке, делать ремонт, покупать мебель и т.д. Есть очень много в продаже вариантов под девизом: “Заезжай и живи”.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб. 		Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб. 		Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.		 Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб. 		Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день		 Прямая заявка

Кроме того, как правило, подобные варианты будут намного дешевле, нежели “первичка”, т.к. всегда есть такое понятие, как срок эксплуатации. Тем не менее, они определенно заслуживают внимания в том случае, если вы выбрали хороший кирпичный дом в удачном месте с развитой инфраструктурой и недавно сделанным ремонтом.

Что нужно учитывать при подборе квартиры? Чаще всего, у каждого банка есть свои критерии для недвижимости, которая подходит под ипотеку, ознакомиться с ними можно в отделениях выбранной вами компании или в этой статье. Зачастую, это дома не старше 10-15 лет, без деревянных перекрытий, с санузлом.

Есть ли минусы у подобных сделок? Здесь все индивидуально: если вам нужно было жилье для вложения свободных средств, тогда лучше выбирать первичку – её потом легче будет продать по более привлекательной цене. А во всем остальном квартиры в уже готовом доме значительно выгоднее для семей, которые хотят заехать и жить там сами.

Какие банки выдают ипотеку на вторичном рынке?

Мы подобрали для вас несколько наиболее выгодных предложений с минимальными процентами. Обратите внимание, что указанные условия актуальны на момент написания статьи:

  1. НС банк по программе «Квартира и ремонт за маленькую ипотеку» кредитует под ставку от 3% в год. По ней можно приобрести квартиру в новостройке или на вторичном рынке, а также сделать ремонт. Сумма начинается от 100 тыс. рубл., от клиента требуется минимальный взнос от 10%, срок возврата – до 25 лет. Полные условия описаны в этом обзоре;
  2. В Росбанке есть продукт “Квартира” для покупки жилья у партнеров банка. Вы можете оформить ссуду под ставку от 6,99% годовых. Срок действия – от 1 до 25 лет, сумма – от 600 тыс. до 120 млн. рублей, нужно вложить собственных средств не менее 15%. Вы сможете узнать больше по ссылке;
  3. Транскапиталбанк и Инвестторгбанк – имеют аналогичные предложения под названием “Готовое жилье”. Вы можете получить кредитование в пределах 50 млн. рублей на период до 25 лет. Первый взнос – не менее 20%, процент начинается от 6,99% в обоих учреждениях;
  4. Примсоцбанк и его программа “Квартира”. По ней предлагают получение до 30 миллионов рублей под ставку от 7,99% в год, требуется внесение первого взноса от 10%. Договор можно заключить на период до 30 лет, возможно без подтверждения дохода получить заём;
  5. Тимер Банк – в этой компании вы можете оформить договор на покупку квартиры в готовом доме по предложению “Квартира у партнера”. Процент варьируется от 8% до 9,5%, получить можно займ в пределах от 100 тысяч до 80 миллионов  на 7-15 лет. От заемщика требуется внесение первого взноса не менее 15%;
  6. Московский Индустриальный Банк – здесь вам предложат воспользоваться ипотекой для приобретения квартиры или её доли с минимальным процентом от 8,1%. Размер предложения начинается от 300 тысяч и может составить до 10 миллионов рублей, начальный взнос – от 20%, период действия – не более 30 лет. Все программы перечислены в этой статье;
  7. В Промсвязьбанке можно оформить жилищный кредит “Вторичный рынок” под ставку, которая варьируется от 8,4% до 9,3% в год. Выдают сумму от 500 тыс. до 30 млн. рубл. на период от 3 до 25 лет. Необходимо внести собственных средств не менее 10%, подробности вы найдете по ссылке;
  8. Россельхозбанк – в этой организации есть специальное предложение “Мечты сбываются”, которая предназначена для покупки жилья, построенного партнерами банка. Максимальный размер займа – до 60 миллионов, процент – от 8,2% годовых, минимальный ПВ равен 20%, срок действия договора – не более 30-ти л. Просмотреть все варианты предлагаем здесь;
  9. ВТБ предлагает приобрести жилье под ставку от 8,6% для своих заемщиков, период возврата – от 1 до 30лет. Требуется первоначальный взнос не менее 10%, выдают не менее 600 тысяч. Есть специальные условия для зарплатных клиентов, работников бюджетной сферы и гос.управления с силовыми структурами. Подробности – здесь;
  10. В Металлинвестбанке предлагают воспользоваться спецпредложением “Акция – Первоначальный взнос от 10%”. Здесь процент не ниже 8,6%, своих средств нужно внести не менее 10%. Сумма – от 500 тыс. до 30  млн. рубл., возвращать деньги можно в течение 30лет. По желанию может быть уплачена единовременная комиссия за снижение ставки на 0,2-0,5 п. п. в размере 0,5-1,5% от суммы кредита;
  11. Возрождение банк предлагает своим клиентам приобрести квартиру на следующих условиях: ставка от 8.25% до 9,35% годовых (повышается при отсутствии страхования), возможная сумма – от 300 тыс. до 60 млн. рублей (но не более 85% от стоимости жилья), период – до 30 лет, с внесением собственных средств не менее 15%.

Помните, что вам одобрят кредит только при условии наличия официального трудоустройства и наличия заработка, который минимум в 2 раза превышает затраты. Мы рекомендуем заранее рассчитать ваш платеж при помощи онлайн-калькулятора:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Семейная ипотека

Есть ли возможность воспользоваться государственной поддержкой по программе “Семейная ипотека под 5-6%”, чтобы купить жилье на вторичном рынке? Еще в 2018 году такой возможности не было, а вот начиная с 2019 года условия были немного изменены, и теперь сниженная ставка действует весь период кредита, а заемщики получили возможность рассматривать объекты из уже готовой недвижимости.

При этом также были увеличены по сравнению с прошлым годом максимальные суммы для выдачи: в регионах – до 6 млн. рублей, в столице – до 12 млн. Обязательно внесение собственных средств, подробные условия описаны здесь.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

В какие банки можно обратиться:

  1. Возрождение – от 4,5%,
  2. Газпромбанк – от 4,5%,
  3. Ак Барс – от 4,5%,
  4. Промсвязьбанк – от 4,5%,
  5. Центр-инвест – от 4,5%,
  6. Севергазбанк – от 4,85%,
  7. Автоградбанк – от 4,9%,
  8. Алмазэргиэнбанк – от 4,9%,
  9. Банк ДОМ.РФ – от 4,9%,
  10. Банк Уралсиб – от 4,9%,
  11. Банк Финсервис – от 4,9%,
  12. Всероссийский Банк Развития Регионов – от 4,9%,
  13. Джей энд Ти Банк – от 4,9%,
  14. ИТ Банк – от 4,9%,
  15. Московское Ипотечное Агентство – от 4,9%,
  16. Примсоцбанк – от 4,9%,
  17. Таврический Банк – от 4,9% и т.д.

Дополнительная информация

Обращаем ваше внимание, что в списке не представлены предложения от Сбербанка, а также государственные программы – они вынесены в отдельные статьи, которые вы сможете найти в разделе «Кредит на жилье».

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Как можно сэкономить? Возможно, вы относитесь к одной из категорий льготников, для которых положены субсидии. Обратитесь с этим вопросом в Администраци вашего города, чтобы узнать, положены ли вам какие-то выплаты или льготы, например, как работникам бюджетной сферы.

У вас двое или более детей? Вы можете воспользоваться денежными средствами из Материнского капитала, направив их на покрытие первого взноса по ипотеке или оплату основного долга. Подробнее можно прочесть в этой статье.

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

Не имеете возможности внести первоначальный взнос, и средств МК у вас нет? Некоторые банки готовы выдать жилищный кредит без ПВ, их мы рассмотрели в отдельном обзоре.

Именно это предложения и банки мы советуем вам рассмотреть в первую очередь в том случае, если вы хотите оформить ипотеку на приобретение готового жилья.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.