Ипотека для первичного рынка

Вы запланировали в ближайшем будущем получение ипотеки на приобретение строящегося жилья или квартиры в новостройке? Это действительно будет выгодным в том случае, если вы вступите в долевое строительство на начальном периоде, это позволит сэкономить до 20% от стоимости будущей квартиры.

Почему все чаще выбирают “первичку”?


Ипотека: предложения от банков

Банк% и суммаЗаявка
Банк Открытие ипотекаот 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотекаот 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредитот 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредитот 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее
ГАЗПРОМБАНК ипотекаот 9,5%
до 42,5 млн. руб.
Подробнее

На самом деле, ответ достаточно прост: большинство россиян хотят въехать в новый дом, который еще не требует таких капитальных вложений в себя, как квартиры в старом фонде, где домам уже по 15 и более лет. Все они из-за своего срока эксплуатации требуют серьезных денежных вливаний на обновление ремонта, сантехники, мебели и т.д.

Если же вы выбираете новостройку, то здесь есть два варианта:

  • чистовая отделка – в этом случае можно просто привезти свои технику и мебель, и практически сразу начинать жить. Все необходимое уже будет включено в стоимость жилья;
  • черновая отделка – в этом случае, конечно, понадобится дополнительно вложиться в ремонт еще на начальном уровне, но и здесь есть огромный плюс: вы сможете оформить свое жилье именно так, как хотите вы. Особенно это актуально при покупке недвижимости со свободной планировкой.

Почему это выгоднее? Вы сможете сразу же сделать квартиру “под себя”, именно с таким оформлением и планировкой, которые нужны именно вам и вашей семье. В таком жилье вам будет комфортно находиться длительное время, а ведь ипотека берется, в среднем, на 10-15 лет, т.е. это долгосрочное вложение средств.

В будущем, если вы захотите сменить место жительства, чем более новый дом и ремонт будут предлагаться, тем выше цену вы сможете выставить. А если это еще сочетается с благоустроенным районом и развитой инфрастуктурой, то ценник может быть еще более приятным.

В случае необходимости, квартиру на первичке можно сдавать в аренду, чтобы быстрее погасить кредит. Но здесь надо обязательно спрашивать разрешения у банка.

Семейная ипотека под 6% годовых

Кроме того, с 1 января 2018 года приобретение квартир на первичном рынке стало особенно выгодным для семей, где появился второй или третий ребенок. Именно для такой категории заемщиков будет действовать частичное субсидирование процентной ставки до 6%, остальное банку будет выплачивать государство.

Какие условия:

  • купить можно недвижимость только на первичном рынке,
  • стоимость жилья – не более 3 млн. рублей для жителей регионов, для проживающих в Москве, МО и Санкт-Петербурге – до 8 млн. рублей,
  • обязателен первый взнос не менее 20%, можно оплатить материнским капиталом,
  • обязательно оформление комплексного страхования, куда входит и личная страховка тоже.

Примечательно, что субсидирование длится не весь срок действия договора, а только небольшой период. Если родился второй ребенок, тогда субсидия длится 3 года, если третий – тогда 5 лет. Их можно оформлять последовательно, подробные условия участия в государственной программе вы найдете по ссылке.

В каких компаниях есть ипотека для семей:

В какие банки лучше всего обратиться для получения ипотеки?

Мы составили список выгодных предложений:

  1. НС Банк, где предлагают получить займ по программе” Большая квартира за маленькую ипотеку” на сумму от 100 тыс. до 18,5 млн. рублей для приобретения квартиры. Процент колеблется от 3 до 12%, необходимо внесение первого платежа от 10% от стоимости покупки, срок действия – не более 25-ти л., все варианты описаны в этом обзоре;
  2. В ДельтаКредит банке вы сможете найти предложение «Ипотека на новостройку», которую оформляют на период до 25 лет под ставку от 8,75% в год. Сумма  минимально составит 600 тысяч, максимально – 30 млн. рублей (действует ограничение до 80% от стоимости), необходим начальный взнос от 20%, подробности здесь;
  3. В Бинбанке есть продукт “Квартира в новостройке” для покупки жилья у партнеров банка. Вы можете оформить ссуду под ставку от 9,65%, у партнеров – от 8,9%, +2 п. п. к ставке при отказе от личного/титульного страхования. Срок действия – от 3 до 30 лет, сумма – от 500 тыс. до 30 млн. рублей, ПВ от 10%;
  4. Московский Индустриальный Банк предлагает получить от 100 тыс. до 10 млн.руб. на период до 30 лет. Нужно внести первый взнос не менее 20%, ставка начинается от 9,25% в год. Предусмотрена комиссия при оформлении и выдаче кредита. Подробности — в этой статье;
  5. Банк «ФК Открытие» – здесь есть программа “Новостройка”. По ней предлагают получение от 500 тыс. до 30 млн. рублей под ставку от 9,3% в год, требуется внесение первого взноса от 10%. Договор можно заключить на период до 30 лет, подробности по ссылке;
  6. Альфа-банк – тут советуем продукт “Строящееся жилье” для покупки квартиры, апартаментов или таунхауса. Выдают от 600 тысяч до 50 миллионов рублей на 3-30 лет. Первоначальный взнос – не менее 20%, процент начинается от 9,39% годовых;
  7. Газпромбанк – в этой организации действует “Акция” для покупки жилья у партнеров компании. Вы сможете рассчитывать на минимальный процент от 9,5% в год, сумму от 500.000 руб. Договор можно заключить на 1-30 лет при наличии у вас ПВ не менее 10%. Ознакомиться с другими вариантами предлагаем по ссылке;
  8. Промсвязьбанк – здесь действует программа «Новостройка», где договор может длиться от 1 до 25-ти лет. Ставка от 9,5% годовых в рублях, можно получить от 300 тыс. до 30 млн. рублей, можно без внесения собственных средств кредитоваться. Есть комиссия: аренда ячейки — 9 000 руб./аккредитив — 2 500 руб.;
  9. ВТБ приготовил программу, по которой выдают до 60 млн. рублей даже на ранней стадии строительства. Процент по займу – от 9,6% в год, максимальный период возврата денег – 30 лет. Необходимо внести свои средства в размере от 10% от стоимости недвижимости. Вы можете больше узнать в этой статье;
  10. В Россельхозбанке можно воспользоваться программой “Ипотечное жилищное кредитование” под  ставку от 9,6%. Под этот % предлагают получение от 100 тысяч до 60 миллионов рублей. Вам нужно внести не менее 15% от стоимости покупки, кредитоваться можно на период до 30лет. Подробности – здесь;
  11. В банке Дом.РФ (бывший АИЖК) можно получить деньги на покупку квартиры в строящемся доме по программе «Новостройка», при этом приобретаемая недвижимость должна входить в перечень аккредитованных объектов ДОМ.РФ. Договор заключается на срок от 3 до 30-ти лет, с начальным взносом не менее 15%. Получить можно не более 30-и миллионов. Процент – от 9.7%, возможно снижение ставки по программам «Жилье для российской семьи» или “Жилище”. Больше информации здесь.

Программы Сбербанка описаны в отдельной статье. Для расчета ежемесячного платежа воспользуйтесь онлайн-калькулятором:

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Как видите, предложения по ипотеке на приобретение строящегося жилья очень сильно разнятся, поэтому советуем сравнить сразу несколько предложений и найти оптимальный вариант.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.





Оцените статью по пятибальной шкале: Ужасная статьяПлохая статьяУдовлетворительная статьяХорошая статьяОтличная статья (10голос(ов), средний: 5,00 из 5)
Загрузка...


Поделитесь информацией с друзьями:


Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:



Комментарии и отзывы по теме - 22 шт.
  1. Роман

    Могут ли выдать такой на покупку квартиры студенту? У меня есть большая часть, так что нужно совсем мало, а квартира может уйти из под носа. Думаю, что смогу быстро закрыть полностью, работаю официально и стабильно, с зарплатой проблем нету, работодатели могут предоставить все нужные документы. Учусь в Самаре, в данном городе прописки нету, живу в общежитии. Прописка в родном городе Бугульма.

    • Анатолий

      Если есть большая часть суммы и выгодное предложение, то лучше всего брать ипотеку. У вас есть стабильная официальная работа, постоянный доход. Можно отправляться рассматривать условия получения ипотеки. Единственное, вы можете не попасть под некоторые выгодные условия из-за возраста, малого опыта работы. В таком случае попробуйте договориться с родителями и оформить на них, а сами будите выплачивать.

      РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

      Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

  2. Григорий Фадин

    Ах, если бы было все так просто с этой льготной программой. Там терпенья не напасешься и по кабинетам не набегаешься! Особенно, если связано с выездом в другой город. Это действительно так, актуально для маленьких провинциальных райцентров. Отделения Сбера хоть и есть, но им реально по барабану – льготный ты или обычный, их задача просто дать деньги. Или не дать! Поэтому те, кто заранее считает (делит) тушу не убитого медведя, читай возврат по процентам, – рассчитывайте на вариант по-полной, а потом уже (если повезет), месяцев через пять чего-нибудь там получите, вернут..

  3. Светлана

    Можно ли оформить россиянину ипотеку в российском банке на квартиру, строющуюся в Беларуси? Какие есть варианты?

    • Консультант

      Светлана, к сожалению, вариантов никаких. Ни один банк не пойдет на такую сделку. Так что у вас есть два пути решения проблемы: либо брать потребительский займ в России, либо ипотеку в Беларуси

  4. Елена

    Здравствуйте. Подскажите если у меня муж прописан в Мурманской области, а живет и работает (уже 16 лет) в Санкт-Петербурге, он может взять ипотечный займ в сбере в городе СПб

    • Консультант

      Елена, если у вашего мужа есть хотя бы временная прописка в СПб, тогда и займ ему дадут на период действия временной регистрации

  5. Ярослав

    Это пример того, когда лучше всего стоит брать ипотеку. Строящиеся дома – всегда дешево продают, иногда чуть ли не в половину цены. ВТБ на фоне других выглядит самым выгодным, единственное что смутило – высокий первый взнос, целых 15%. Но зато выплачивать до 30 лет и ставка 10,4%. Так что, могу посоветовать, исходя из статьи, оформлять ипотеку именно у них.

  6. Илона

    Такие суммы для ипотеки, что вполне можно купить себе нормальную квартиру, как в Москве за 8 миллионов рублей, так и в регионах можно найти отличный вариант за 3. Плохо, конечно, что нет государственной поддержки, потому что не каждый сможет себе позволить такую радость в жизни, как собственную квартиру, но процент в банках не сильно большой, так что за лет 10 выплатят.

  7. Ольга

    Добрый день! Подскажите, если квартира строится в одном регионе, я проживаю в другом, а прописка у меня в третьем, то где мне правильнее обращаться за ипотечным кредитованием? Могут ли мне одобрить заявку в Питере, где я планирую купить строящуюся жилую недвижимость, если я тут пока не проживаю и не зарегистрирована? Или нужно по месту прописки обращаться?

  8. Наталья

    Существуют ли какие-то специальные программы по кредитованию приобретения строящейся недвижимости по конкретным застройщикам? надежность и рейтинг у всех компаний разные, может быть, это как-то отражается на ставках по ипотечному кредитованию? Конкретно интересуют компании-застройщики, работающие на территории города Санкт-Петербурга и области.

    • Консультант

      Наталья, практически у каждого нового строящегося объекта есть 1-2 банка, которые его аккредитовали. Вам нужно узнавать по конкретному ЖК, какие на него есть акции. Либо воспользоваться поиском на портале Банки. ру

  9. Ольга

    Здравствуйте! Подскажите как лучше поступить. Ситуация такая в Костроме сбербанк одобрил ипотеку, квартиру новостройку мы подобрали в г. Вологда. Планировали заключить электронную сделку , можно ли отказаться от электронной сделки в пользу обыкновенной? Если можно то как? С уважением Ольга

    • Консультант

      Ольга, вам нужно проконсультироваться именно с сотрудником Сбербанка, сделать это можно в отделении или же по телефону 8-800-555-55-50

  10. Торрес

    А если есть в собственности участок с ветхим домом, возможно ли кредитоваться на индивидуальное строительство? Если да, то на какой максимальный срок, на каких условиях, и какие докум-ты необходимы?

    • Ибис

      Здесь же на сайте есть статья на эту тему “Кредит на строительство жилого дома”. Там подробно описаны все лучшие предложения российских банков. Нужен будет проект будущего дому и смета затрат.
      https://kreditorpro.ru/kredit-na-stroitelstvo-zhilogo-doma/

    • Энн

      Торрес, в данном случае нет принципиальной разницы между кредитом на индивидуальное строительство и ипотекой. Более того, Ваша ситуация еще выгодней, поскольку Вы можете получить деньги хотя бы под залог земельного участка, если сам дом в ветхом состоянии. Кстати говоря, займы, обеспеченный залогом, обходятся для клиентов финансовой организации дешевле.

  11. Наталья

    Я заключила договор в июле 2014 года. Но застройщик при регистрации договора долевого участия с привлечение ипотечных средств сбера не выполнил условие его регистрации в течении 90 дней. Учитывая, что это было известно до регистрации, застройщик заранее уведомил Сбер. о необходимости увеличения срока в двое. После получения его в конце ноября , в отделении сбера отказывают в выдачи ипотеки. Обосновано ли это ?
    Заключать новый договор я не хочу по многим причинам : 1. история по срокам может повторится (надо аннулировать регистрацию первого договора), 2. % 15, а не 12, и 3. Сумма займа в 3 раза меньше необходимой суммы ( ипотечный займ беру потому-что денег нет и 20% я внес уже застройщику). На письменное обращение в банке мне ответил специалист по телефону, что вопрос выдавать или нет деньги по ипотеки на рассмотрении в отделении с которым заключали договор, Но в отделении меня никто слушать об этом не хотел. С большим усилием я смог подать обращение – его почему-то на отрез отказывались принимать. Поэтому еще один вопрос – куда можно обращаться в Сбер. c рассмотрением претензий (но не в отделение где заключал договор) ?

    • Ирина

      У меня были разногласия с работниками отделения в банке. Я подала жалобу с описанием ситуации на имя Председателя правления на юридический адрес заказным письмом с уведомлением о вручении. Мне ответили, вопрос решен.

      • Гречка

        Еще лучше не только заказное письмо с уведомлением, но и с описью вложения – на почте есть такая услуга, чтобы банк потом не рассказывал, что они от Вас открытку с 8 марта получили.

    • Ирина

      Да, со Сбербанком только так: письменную претензию либо сами увозите в территориальное руководство по факту отказа в выдаче прежней суммы и забираете второй экземпляр с оттиском о вручении, либо посылаете на юридический адрес, имеющийся на сайте, но опять же с описью и заказным письмом. Но шансов мало решить ситуацию в вашу пользу, поэтому попробуйте обратиться в другой банк

Задать вопрос или
добавить комментарий


Поставьте галочку, если хотите получать новые ответы и комментарии по e-mail. Вы также можете подписаться на обновления просто так.

Я подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности*
Оставьте свое сообщение, и мы рассмотрим его в ближайшее время. Мы обязательно на него ответим, если он будет в нашей компетенции. Ваше сообщение после модерации будет опубликовано на этой странице. Email опубликован не будет.

Поставьте галочку, если хотите получать новые ответы и комментарии по e-mail. Вы также можете подписаться на обновления просто так.

Я подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности*