Нормальная жизнь столицы России обеспечивается в большинстве своем трудовыми мигрантами из Азии, Украины, Молдавии. Если брать во внимание, что люди уже не в первом поколении приезжают на заработки в РФ, кто-то уже обзавелся семьей и детьми, иные просто желают решить свой жилищный вопрос. В таких случаях пригодится ипотека для граждан СНГ в России.
Особенности программы
Главный закон «Об ипотеке» не ставит на пути гражданам Республики Беларусь препятствий. Теоретически все просто, но на деле появляются проблемы, тут и обычному россиянину трудно взять ссуду, а мигрантам тем более.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Примечательно, что многие обращаются за покупкой новостроек, так как соглашение ДДУ застройщики с такими категориями населения подписывают без проблем. Нестабильный статус у людей заставляет банкиров ужесточать правила выдачи займа, так как выдвигаются серьезные требования к плательщикам.
Суть таких реалий – в повышенных рисках для кредитного учреждения. Иностранцы могут в любой день покинуть Россию и перебраться на родину, а банку после этого остается нести потери.
Расходы будут существенными. Это и проценты, выдаваемая сумма, затраты в процессе взыскивания долга. Вряд ли кто-то без должного обеспечения станет связываться с выходцами из СНГ.
И хотя имущество останется в стране, все же сделка с торгами пройдет не скоро, придется ждать, а это все сказывается на качестве кредитного портфеля. С большей вероятностью имущество уйдет с молотка по заниженной стоимости, так что причины банковских отказов вполне обоснованы.
Но есть кредиторы, которые стараются нарастить свои активы, привлечь как можно больше клиентов на свою сторону. Именно они выдают займы, вместив свои риски в процент по кредиту. В минусе учреждение не останется никогда.
Портрет заемщика
Иностранный подданный подвергнется тщательному анализу финансового состояния и уровня кредитоспособности, семейных связей, места работы и прочего. При отсутствии вопросов, кредитор выдаст человеку ссуду на жилье. Заем получить можно, но стоит знать про ряд нюансов.
Допустим, ипотека реальна, если предоставить документы, подтверждающие официальное проживание и пребывание на территории России:
- Миграционная карточка.
- Действующая виза.
- РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство).
В отличие от украинцев, белорусам не нужно показывать миграционную карту даже без оформленных РВП или ВНЖ. А подтвердить свои ежемесячные поступления можно справкой 2-НДФЛ или по форме банка.
Как получить одобрение
Важно помнить, что с самого начала действуют ограничения на месторасположение объекта недвижимости. Только в границах расположения отделения банка. Тот случай, когда россияне берут заем в одном городе, чтобы купить дом у моря, а после подписывают договор на вторую ипотеку в другом городе, не проходит.
Но есть ряд моментов, которые повышают шансы клиента на успех:
- Наличие ВНЖ или двойного гражданства, хотя это уже не главное правило.
- Отсутствие незакрытых, уж тем более просроченных займов.
- В расчет берется только официальная заработная плата, и ее суммы должно хватать на содержание семьи, оплату коммунальных счетов и будущий кредит.
- При наличии машины или другого имущества шансы на одобрение банка резко повышаются.
- Возможность привлечения поручителей и созаемщиков, но они, в отличие от клиента, должны иметь российское гражданство.
Процедура оформления кредита похожа на обычную ипотечную программу. Повышенных комиссий за выдачу денег, открытие счета или дополнительных затрат не предусмотрено.
Кто выдает
На сегодня не выдает деньги иностранцам самый крупный кредитор страны – ПАО «Сбербанк России». Так же отличился Газпромбанк и прочие государственные банки. Иные же финансовые учреждения стараются получить выгоду от операции.
- «ДельтаКредит».
- «ЮниКредитБанк».
- «ВТБ 24».
- «Альфа-Банк» и др.
Хотя клиентам ничего не стоит завтра покинуть границу России, оставив ссуду незакрытой, банкиры предусмотрели и этот сценарий развития событий. Так что заявка будет просмотрена очень скрупулезно, да и процент будет на 2 пункта выше от стандартных условий.
На этом перечень кредиторов не заканчивается, лучше обращаться в более «молодые» организации, которые привлекают клиентов, расширяют свой список возможностей.
Чтобы найти подходящую программу ипотеки для мигрантов белорусу следует изучить условия каждого учреждения, просчитать свою выгоду от сделки.
На практике многие банки показывают лояльность к тем клиентам из СНГ, кто имеет на руках ВНЖ в России В этом случае ставки будут ниже, да и общие условия помягче. Таким образом вид на жительство повышает шансы на согласование кредита, в отличие от иностранцев, которые еще не успели получить такого разрешения.
Специальные программы кредитования для иностранцев есть практически в каждом кредитном учреждении. Посмотрев условия в нескольких, я пришел к выводу, что на небольшие суммы получение денежных средств вполне реально. А вот с более крупным финансированием могут возникнуть проблемы и с процентной ставкой, и с переплатой не совсем выгодно получается.
У крупных кредитных организаций абсолютно отсутствует желание не только рисковать, сколько заниматься вполне выгодными ситуациями, которые могут развиваться не по стандартному сценарию. Всегда можно найти конкретную сумму займа, при которой продажа залога в критической ситуации не оставит кредитную организацию в проигрыше. А вот что ей дает машина клиента, если он завтра на ней уедет к себе в страну, перестав платить по займу?
Егор, машину всегда можно объявить в розыск, и по ней найти мошенника, который перестал платить по кредиту. Но вы правы, гражданам других стран большие суммы не выдают именно из-за таких опасений
На самом деле, иностранным гражданам очень редко одобряют займы, тем более большие. Даже если взять автокредит и оставить авто под залог, нет никакой гарантии, что заемщик не скроется и выплатит весь займ. В таких случаях автомобиль подается в розыск и потом изымается. Но все это долгий и затратный процесс. Вот и причина частых отказов доя иностранцев. Такой риск никому не нужен.
Ипотеку в большинстве случаев одобряют иностранным гражданам. Ведь даже если должник скроется, то есть уедет к себе на родину. Квартира же является же объектом залога. В судебном одностороннем порядке можно без проблем взыскать долг. А потом продать заложенную квартиру. Со всеми бешенными процентами. Так что, банкам выгодно выдавать иностранцем займы под ипотеку