Как оформить ипотеку между близкими родственниками?

Родственные связи теоретически не влияют на суть оформления ипотеки. Недоступен заем лишь участникам льготных госпрограмм, где запрашивается субсидирование. Все дело в том, что жилищный кредит в кругу семьи предусматривает лишь переход права собственности от одного человека к другому, а средства останутся в руках одной семьи.

Этот подход противоречит сути преференций для граждан России, есть большой риск обналичивания государственных денег. Еще один неприятный нюанс – отсутствие налогового вычета.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

Лучшие предложения по микрозаймам:

Банк % и лимиты Заявка
ЕКапуста самый популярный до 30 000 руб
0% первый займ
Подать заявку
Займер самый лояльный до 35 000 руб
0% первый займ/0.42% в день
Подать заявку
Лайм Займ очень быстро до 70 000 руб
0% первый займ до 20 000 руб
Подать заявку
WebBankir стоит тоже попробовать до 30 000 руб
0% первый займ
Подать заявку
Езаем как вариант до 30 000 руб
0% первый займ 15 000 руб
Подать заявку
Турбозайм выдают всем, но под 0.8% до 50 000 руб
0,8% в день
Подать заявку

Достоинства ипотечной сделки

Все операции с недвижимостью при участии кредитной организации ведутся через расчетные счета, что будет обязательно подтверждать наличие первоначального взноса. Другими способами сей факт никак не проверить.

Между родными и банком сделки с недвижимостью обладают следующими плюсами:

  • При нехватке денег на оплату первоначального взноса, можно договориться по-дружески отложить оплату на некоторое время.
  • Никто не запрещает вносить часть аванса людям из одной семьи долями. На деле переводы можно делать несколько раз, перекидывая одни и те же деньги. Но это только в том случае, если кредитор будет согласен.
  • Банковская ячейка и аккредитив будет необязателен, ведь своим больше доверяешь, чем людям с улицы. Но риски для банка тогда возрастут, так что лучше действовать по процедуре отделения.
  • Переход права собственности в кругу родственников позволяет получить большую сумму на выгодных условиях, растянув оплату на максимальный срок.
  • Поступившие средства в бюджет семьи можно использовать по личному усмотрению, хотя классических затрат на страховку, оценку, налоги и нотариуса не избежать.

Финансовые учреждения перед тем, как ссудить рубли на приобретение жилья, тщательно проверят всех участников купли-продажи. И при наличии подозрений – откажут. Часть отделений пойдут на такие риски, если будущий заемщик является ВИП-клиентом или плательщиком с хорошей кредитной историей.

Риски банков

Ряд кредитных учреждений в договоре или в условиях на получение займа указывают, что жилье покупать у родных запрещено. Вот в правилах АИЖК это написано, именуя родных – связанными лицами.

Но если этой оговорки нет, все равно процент отказа велик. Никто не выдаст ссуду на покупку квадратных метров у законных супругов (если только они не оформили развод, и вторая половина не пытается выкупить 1/2 недвижимости). Дети, допустим, могут оформить операцию с родителями, если только квартира у последних не будет считаться единственным жильем.

Главное опасение руководства банка – наличие мошеннического умысла у семьи. То есть заемщик приобретает дом у свата, брата или бабушки для получения наличных денег, которые после пустятся на личные нужды. Ведь для таких моментов есть другие программы – заем под залог существующего имущества.

Тогда расходы будут меньше, как и налоги. А вот ипотекодателями выступят родственники, владеющие недвижимостью. Вот только проценты на пару пунктов выше, чем в кредите на жилье.

Отказ будет звучать и в том случае, если заемщик захочет воспользоваться благами маткапитала. Это не решение банка, а ответ Пенсионного Фонда. Первоначальный взнос на ипотеку между близкими родственниками придется брать из личных накоплений.

Также будет принято негативное решение на подобную сделку у участников госпрограмм по жилью:

Как поступить в такой ситуации

Не нужно скрывать правду от менеджера отделения. Степень родства может и выявиться, и тогда клиент заочно получит отказ с занесением негативной информации в кредитное дело БКИ. В итоге все организации узнают, что человек смошенничал. Часто подобные операции необходимо провести при дележе имущества.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Вы можете оформить кредит наличными прямо сейчас, просто выберите банк:

Допустим, брат планирует выкупить жилье в 100% собственность, чтобы в будущем на метры не смогли претендовать другие родственники. В этом случае все логично, это не мошенническая сделка.

Больше шансов получить одобрение от банковского отделения, если родители владеют не одним жильем, и прописаны по иному адресу. Тогда менеджеру достаточно показать все подтверждающие документы.

Ведь родственные отношения иногда далеки от идеала, и есть реальные ситуации, когда приходится покупать метры у собственной семьи.

И если часть банков категорически против кредитных сделок по квартире между родственниками, то крупные игроки рынка, как Сбербанк, ВТБ, Газпромбанк дают добро. Но если шансы на заем невелики, то лучше использовать потребительский кредит под залог существующей недвижимости. Когда отдать нужно небольшую сумму, то и залог передавать в ипотеку не придется.