Подписать ипотеку без оплаты страховых взносов невозможно. Но даже настойчивым требованиям менеджеров банка есть предел, так как страховать все риски по недвижимости и займу, клиент не обязан. Законом предусмотрено подписание соглашения по поводу рисков заложенного имущества, приобретаемого в кредит.
Все остальные договора заключаются с одобрения плательщика. А это значит, что только страхование объекта недвижимости является обязательным условием, а вот все остальное – на добровольных началах, т.е. от личного договора можно отказаться без проблем. При приобретении жилья на вторичном рынке банковские сотрудники могут попросить застраховать титул, посмотрим, как этого избежать.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Польза от договора
Потерять право собственности и свои средства можно в ряде случаев:
- Признание предыдущих сделок недействительными.
- Нарушением прав наследников.
- При сделках с мошенниками, когда вход идут поддельные бумаги и пр.
Титул же гарантирует возврат уже оплаченных средств на имущество, если документы из Росреестра потеряют силу. Такие случаи бывают, ведь даже работа юриста не сможет на 100% исключить все риски.
При наличии договора в кармане, сегодня можно быть уверенным в завтрашнем дне, не боятся, что придут люди, и заберут жилье. Титульные соглашения в России актуальны только из-за ипотеки, без кредитных средств клиенты риелторских компаний не спешат заключать договора.
Отказаться от данной возможности можно, но обычно это чревато увеличением процента в разы выше, если бы человек добросовестно заключил соглашение со страховщиками. Так что лучше платить от 0,5% до 4% в год от суммы оценки, чем 5-7% при спорах с банком.
Новые квартиры от застройщиков не нуждаются в подобных предостережениях, но зато там есть свои нюансы. Есть риск недостроя, когда человек на стадии котлована или возведения этажей просто теряет свое имущество, так как стройка замораживается на неопределенное время.
В этом случае гарант погасить долг за физлицо, если объект не будет сдан в эксплуатацию вовремя.
Компания не одобрила
Речь пойдет о том, что страховщик просто отказывается подписывать договор с плательщиком. Такое тоже может быть, но причины будут разными:
- Юридическая экспертиза не оправдала надежд компании о качестве имущества. Тогда и человеку связываться с этим домом и квартирой не стоит.
- Полный пакет бумаг не был предоставлен, так что страховщику трудно оценить сделку.
- Признание продавца недееспособным или ограниченно дееспособным. Это уже риски всех участников сделки.
Подписывать в таких случаях соглашение не станет никто. Но если с бумагами все в порядке, сведения все достоверные, то титульное страхование будет заключено. Стоимость услуги зависит от сложности сделки.
Обычно действуют стандартные тарифы и коэффициенты. Допустим, на три года нужно рассчитывать на ставку от 0,3 до 2%, если это годовое соглашение, то показатели будут ниже, от 0,15% до 1%.
Пренебрегать увещеваниями банкиров, не подписывать страховку титула, и действовать наобум – ошибка, так как можно запросто потерять имущество. Клиент берет в ссуду крупную сумму, которую в последствие придется выплачивать самостоятельно.
Смущает, что кредитор сам определяет условия для жилищных ссуд. втюхивая страховку, то есть, Сбер получает дивиденды и с % от заемщика, и от страховщика. А можно ли самостоятельно выбрать страховую для себя?
К сожалению, наличие титульного страхования не всегда гарантирует отсутствие проблем с выплатой кредита, случись что. Случаи, когда страховая отказывалась выплачивать деньги банку при потере права собственности на жилье и люди оставались без квартиры, зато с кредитом, хорошо известны, а вот о случаях, когда долг реально гасился, я, например, не слышала. Может, кто знает?
Вот, кстати, да. Так что, с одной стороны, глупо платить за квартиру несколько миллионов и экономить на безопасности, с другой стороны – кому нужен страховой полис, который ничего не гарантирует. Другой вопрос, что при отказе от страхования процент по ипотеке может увеличиться, так что эти деньги все равно отдашь не страховой компании, так кредиторам.
На несколько %-тов будет поднята ставка по заему при неподписании страховки (или если выбран страховщик не от банка-кредитора).
Сложный вопрос, в ипотечном кредитовании столько подводных камней. Наша семья только планирует взять ипотеку, и сейчас мы рассматриваем все варианты. Боимся мошенничества и различных уловок от банков, и думаю страхование кредита станет тоже одной из проблем. С другой стороны это мероприятие растянется не на один год, конечно хочется спать спокойно, зная что люди не придут и не отберут жилье
Это просто ужас, мало того, что миллионы молодых семей (и не только) ломают голову над тем, где жить, как приобрести жилье, к кому обратиться за помощью в поисках квартиры, куда обратиться за ссудой, так еще и мало ее взять, надо много ответственных моментов при этом не упустить и обо всем призадуматься. Тут прям без юриста и не обойтись при заключении ипотечного договора.
Менеджеры всегда будут стоять до последнего и впаривать вам эту услугу. но вы тоже стойте на своем. просто адекватно им объясните, что вам не нужна подобная услуга. вы не хотите переплачивать и тд. и что местная гадалка баба Нина сказала вам, что вы проживет до 120 лет))) а если вам, все-таки, впарили подобное, то надо сразу писать заявление об отказе. оно вам надо?
Я не поняла, что такое титульное страхование, это типа страхование залогового имущества? Даже если это не так, мой вам совет, оформляйте страховку сразу. Мне говорили при оформлении ипотеки про какую-то страховку, но я от всего отказалась. И мне никто не сказал, что из-за этого могут быть проблемы, не объяснили зачем вообще это нужно. Без нее мне отказываются снижать процентную ставку, и вообще грозят штрафом за несоблюдение условий договора. А я даже не знала об этом.
При жилищном кред-ии предлагают несколько видов страховок, одну из них брать обязательно нужно (по закону вы обязаны застраховать недвижимость). А от титульного и личного страхования можно спокойно отказываться, могут только ставку увеличить, как правило, незначительно, хотя все равно без этих дополнительных услуг ссуда выходит дешевле.
Покупала дом через банк, но вот уже несколько лет я не оплачиваю страховку, хотя сами взносы делаю своевременно. Оформлялась я через Сбер. Подруга говорит, что мне выставят штраф. Или это не так?
Ирина, читайте условия договора ипотеки, скорее всего там указано, что при отказе клиента от страхования имущества, кредитная организация вправе пересчитать сумму ежемесячного платежа с учетом увеличения процентов по ипотеке. Но у меня тоже был случай – покупали квартиру в 2008 году в Сбербанке и последние года 4 срока страхование не делали, просто забыли за него. КО ничего не пересчитывала и не штрафовала.