Многие россияне путают значение кабальной сделки с ее правовой сущностью. Допустим, принято называть кредит на жилье долговой ямой, когда вменяются к погашению высокие проценты по займу.
Иные соотносят такое определение к распискам, которые ранее выдавались ростовщиками – праотцами кредитных организаций. Сейчас российское законодательство четко определяет признаки «тяжких» договоров, а также варианты их оспаривания.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Основные понятия
На бытовом уровне больше с понятием кабалы ассоциируется ипотечное соглашение. Многолетние взаимоотношения клиента и банка в плане получения кредита на жилье сформировали у населения крайне негативное мнение об этой процедуре. При этом негативное отношение формируется в основном у злостных должников, которые по каким-либо причинам не делают ежемесячные выплаты вовремя, и сталкиваются со штрафными санкциями.
Одни называют проценты «драконовскими», другие «финансовым ярмом», третьи – долговой удавкой и т.д. Обывательская точка зрения недалека от истины, если рассмотреть заем со стороны прав плательщика и кредитора.
Но для начала следует изучить оба понятия: кабальная сделка и договор о займе. Итак, ипотека – соглашение о залоге имущества, которое перейдет в собственность человеку после оплаты последнего платежа по графику.
В России определение кабальной сделки означает такую операцию, которую заключил человек на крайне неблагоприятных для себя условиях. И самое главное, потерпевший просто вынужден был это сделать, то есть иного выхода для себя он не видел, а вот иная сторона такими обстоятельствами просто воспользовалась.
https://youtu.be/lVokTRXhGQU
Тяжелые обстоятельства и права
Раскрыть суть тяжелых обстоятельств нормы закона хоть и пытаются, но весьма расплывчато. Именно поэтому юристам и адвокатам кредиторов есть к чему стремиться, пока они выступают на суде.
Они утверждают, что заключение ипотеки исключает наличие негативных случаев у плательщика, ведь не каждый россиянин может позволить себе приобрести дом на банковские средства.
Необходимо перейти и к правам и обязанностям сторон. Ясно, что заемщик должен погашать долг своевременно, без просрочек. Но помимо неподъемных %, премий по страховке и первоначальных затрат, невыгодные условия уже содержаться в законодательстве и кредитном соглашении.
Необходимо выделить ряд моментов, которые показывают ипотеку как кабальную сделку:
- Ипотекодержатель имеет право взыскать имущество, если клиент нарушает нормы договора, связанные с оплатой задолженности.
- Право на выставление дома на аукцион появляется даже тогда, когда клиент три раза за год допустил незначительную задержку платежа.
- В ипотечном соглашении уже могут быть прописаны права залогодержателя, касающиеся удовлетворения требований по реализации имущества без ответа суда.
Последний пункт имеет место, если плательщик с ним согласился на сделке. Мало кто перечитывает договор от корки до корки, большинство просто подписывают, доверяя менеджерам. А в итоге бумажка дает право банкам в упрощенном форме взыскать заложенное имущество.
Ипотечное законодательство изначально ставит интересы банкиров выше владельца недвижимости. Не стоит говорить об отдельных ипотечных договорах, составляемых юридическими отделами финансовых учреждений и почти всегда без учета интересов плательщика.
Признаки кабальной сделки
Опираясь на действующее российское законодательство, у «невыгодной» операции есть следующие критерии:
- Обязательное наличие безвыходной проблемы у человека, приведшей к подписанию соглашения.
- Второй участник понимал всю суть происходящего, знал о плачевном состоянии первого лица еще до оформления договора.
От прочих операций кабальную сделку отличает лишь то, что она подписывается без давления и по осознанию. Человек прекрасно понимал, насколько условия договора убыточны для него, но на текущее время, другого выхода он не видел. Что касается условий, то к тяжким относят финансовую нестабильность у человека.
Крайней ситуация становится тогда, когда после невыгодной операции, призванной убрать все плохие моменты, жить стало еще хуже. И если вторая сторона воспользовалась такой ситуацией, и можно это доказать, то правда будет на стороне потерпевшего.
В сети можно найти пример, когда на лечение семья продала квартиру в Москве с дисконтом в 50%, а после добивалась через суд оплаты оставшейся части.
В связи с тем, что клиент банка сам обратился за кредитом, его финансовое положение было проверено, доказано, что гасить задолженность он может, то вариант кабальности отпадает сам по себе.
Особенно, когда речь идет о тяжких условиях по ипотеке. Человека скрупулезно проверили, он сам согласился на заем, суду мало что можно предъявить.
Есть шанс у клиентов МФО, получающих быстрые деньги онлайн и в офисе компаний. Там на проверку мало времени тратят. И если клиенты брали заем и погашали его некоторое время, то ряд юристов пытались признать соглашение недействительным или хотя бы кабальным.
Положительных одобрений со стороны судьи пока нет, но адвокаты говорят, что все дело в доказательном базе. Необходимо предъявить бумаги, подтверждающие наличие тяжелых жизненных ситуаций, повлекших за собой оформление невыгодного кредита.
Ну сейчас с этим, скорее всего, не возникнуть проблемы, особенно если начнется финансовый кризис во всем мире. Если у вас был достаток и ваше положение ухудшилось что вы не можете платить такие платежи, то это может стать хорошим поводом обратиться к финансовому учреждению чтобы они рефинансировали ваш займ или пошли на уступки пока все не нормализуется.
Это же не правильно: получается, если кредитная организация выдаст ипотеку заемщику еле-еле сводящего концы с концами, финансово, разумеется, то он через суд может впоследствии доказать, что им воспользовались, его обманули? Ничего себе, поворот событий! Ему пошли навстречу, обеспечили его жильем, дали человеку шанс, которого он явно не заслуживал и получили в ответ судебное разбирательство. Вот так дела.
А где конкретно в законодательстве РФ дается определение того, какие сделки можно признавать “кабальными”? Мне кажется, люди и организации в праве предлагать друг другу любые сделки на любых условиях. И любое физическое или юридическое лицо обязано выполнять свои обязательства, если оно приняло их на себя добровольно, имея о них всю необходимую информацию.
Я как поняла, кабальная сделка это невыгодная операция, которая обладает определенными признаками. К сожалению, в такой ситуации оказалась моя сестра. Подписала такой договор, по которому уже изначально было видно, что условия невыгодные для нее. Но тем не менее, она согласилась на такие условия и по закону все прошло как надо. Подскажите, можно ли оспорить договор?