Очень часто от заемщиков приходится слышать вопросы, касающиеся того, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам о том, какие нужны бумаги для покупки квартиры на первичном и вторичном жилье, а также по программе Молодая семья.
Если вы еще не подали документы на оформление ипотеки, то, прежде всего вам понадобится заполнить анкету-заявление. Форму можно либо взять в одном из отделений, либо же взять ее на официальном сайте банка.
Условия выдачи жилищных кредитов
Ипотеку в Сбербанке оформить может не каждый гражданин России. Вас будут обязательно оценивать по целому ряду параметров, основные из которых – платежеспособность, кредитная история и наличие или отсутствие долговой нагрузки.
Кредитор предъявляет к заявителям определенные требования.
- На дату подачи заявки вам должно быть более 21 года, а максимальный возраст составляет 75 лет (на момент полного погашения).
- Официальное трудоустройство или регистрация в качестве ИП. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее полугожа (для индивидуального предпринимателя – свыше 2 лет).
- Подтверждение дохода документами. Справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для предпринимателей – налоговая декларация.
Здесь можно приобрести:
- квартиру
- коттедж
- жилой дом
- таунхаус
- часть квартиры или дома (комнаты)
- Дачный или садовый домик
- земельный участок
- гараж.
Можно купить и несколько объектов сразу, например, коттедж или садовый домик с земельным участком. Рассмотрим списки документов по разным программам и предоставляемому залогу в зависимости от его типа.
Документы для ипотеки в Сбербанке
Стандартный перечень выглядит так:
- заявление (анкета),
- копия паспортов всех участников сделки,
- справка о регистрации (если она временная),
- справка 2-НДФЛ,
- копия трудовой книжки,
- свидетельство о браке\рождении детей.
Ипотека по 2-ум документам
Итак, что нужно предоставить для рассмотрения банком вашей заявки.
- Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые будут прописаны в договоре. Если клиент является юридическим лицом, то требуется заявление-анкета от его залогодателя. Бланк можно скачать на официальном сайте финансовой организации или взять в одном из отделений. Если у вас есть какие-либо вопросы по заполнению заявления, то обязательно задайте их кредитному специалисту.
- Паспорт заемщика с отметкой о регистрации, а также всех остальных участников будущего ипотечного займа;
- Второй документ, подтверждающий личность (на выбор).
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Такое предложение доступно тем, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%. Банк доверяет больше тем, кто вносит приличный первый платеж – это позволяет значительно смягчить условия и предложить более выгодные варианты. Дополнительно о получении жилищного кредита всего по двум документам вы можете прочитать здесь.
Стандартная ипотека: что подготовить
Если же вы оформляете кредит со взносом менее 50%, то вам нужны дополнительные справки:
- Документы по предоставляемому залогу, чаще всего – объекту недвижимости (их перечень уточняется у специалиста банка).
Залогом обычно выступает покупаемое имущество, а бумаги по нему можно принести кредитору в течение 60 дней после получения положительного решения по заявке. Банку нужно предоставить договор купли-продажи жилого помещения.
Составление такого документа лучше доверить профессионалу, так как Сбербанк предъявляет определенные требования к нему. В нем обязательно должно быть указано: покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет заемных средств; сумма кредита; жилье буден находиться у банка в залоге.
- Подтверждение вашей занятости и финансового положения.
Обычно это справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, о ней рассказываем здесь. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка, их доходы кредитодатель может проверить сам.
В банк предоставляются документы о доходах всех участников займа, включая созаемщиков и поручителей. К перечню таких бумаг относится копия трудовой книжки или выписка из нее, справка от работодателя, 2-НДФЛ и другие.
Есть ли возможность взять ипотеку без всех этих документов, вы узнаете из этой статьи. Зарплатным клиентам не нужно предъявлять какие-либо бумаги о заработной плате.
Как можно еще подтвердить платежеспособность?
У некоторых есть и дополнительные источники дохода, за счет которых также будет погашаться ипотека. Подтвердить его просто, при помощи справки 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.
Те, кто сдает недвижимость в аренду, могут предъявить договор аренды и документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество. Внимание! Все указанные справки имеют срок действия, равный 1 месяцу.
Если у вас нет возможности принести справку по форме 2-НДФЛ, доход у вас имеется официальный, и кредитоваться по 2-ум документам у вас финансово не получается, можно выйти из положения по-другому – предоставив справку по форме банка.
Никаких надбавок за это не будет. Образец можно взять в отделении или же на официальном сайте банка в разделе “Кредиты”.
Все упомянутые документы нужны для получения одобрения по сделке. О том, как еще можно повысить свои шансы на получение положительного решения, рассказываем в этой статье.
Что приносят позже?
- Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. Напоминаем, что у молодых семей есть возможность предоставления пакета документов в срок до 120 дней. Всем остальным заемщикам – по требованию банка в течение 60 дней.
- Документы, которые подтвердят наличие у вас средств для покрытия первоначального взноса.
- Можно использовать государственные сертификаты. К примеру, военнослужащие могут воспользоваться своими накоплениями, находящимися на счету в НИС, а молодые родители материнским капиталом, подробнее об этом вы можете прочитать здесь.
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
Если вы оформляете ипотеку по двум документам, то есть, по упрощенной схеме, то пакет документов по предмету залога, указанный выше, такой же.
Что может еще пригодиться
- если заемщик младше 27 лет – военный билет или аналогичный ему документ;
- при семейном займе – свидетельство о регистрации брака и на детей;
- при наличии кредитов справка по его выплате и имеющемуся остатку;.если заемщик является ИП или ООО понадобится справка из реестра юр.лиц.
У многих возникают вопросы, связанные с участием в специальных программах, к примеру:
- “Молодая семья”, о документах для этой программы мы подробно рассказываем здесь.
- Ипотека + материнский капитал – подробно можно узнать по ссылке.
- Военная ипотека – о ней подробно рассказано в этом обзоре. Заявитель должен предъявить свидетельство, подтверждающее право на получение жилищного займа в рамках специальной программы.
- Кредитование под залог имеющегося жилья – прочитать можно здесь.
Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести
- свидетельство о браке,
- свидетельство о рождении ребенка,
- а также документы, которые подтверждают родственные связи между заемщиками и их родителями.
При этом свидетельство о браке требуется для полных семей, свидетельство о рождении только для семей с ребенком, а документы о родителях – только для тех, у кого родители выступают поручителями или созаемщиками.
По программе “Ипотека плюс материнский капитал” вас дополнительно попросят принести:
- Государственный сертификат на материнский (детский капитал). О том, кто его может получить и как, читайте здесь.
- Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств капитала (предоставляется в течение 60 дней со дня одобрения заявки на жилищный заем). Дополнительно предлагаем ознакомиться с тем, какая сумма сегодня полагается молодым родителям – по этой ссылке.
Детальную информацию вы узнаете в отделениях компании. Также вы можете зайти на сайт или позвонить на горячую линию, чтобы узнать, какие конкретно документы сейчас нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру.
Квартира
- Свидетельство о госрегистрации права
- Договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.
- Техпаспорт.
- План дома (поэтажный) с указанием площади.
- Разрешительные документы (на строительство, проектно-сметная документация и др.).
- Акт о принятии дома в эксплуатацию.
- Справка о стоимости недвидимости из БТИ.
- Выписка из домовой книги.
- Копия финансово-лицевого счета.
- Документы об отсутствии задолженностей по платежам (коммунальные услуги и проч.).
- Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника на жилище (арест, аренда, ипотека и т.д.).
- Согласие всех собственников на передачу недвижимости в залог (заверненное нотариально).
- Оценка независимого эксперта.
- Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение.
Нежилое помещение
- Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, передачи, мены и т.д.
- Свидетельство о госрегистрации права и проч.
- Техпаспорт.
- Поэтажный план дома.
- Справки из ЕГРП и БТИ.
- Оценка независимого эксперта.
- Бумаги на залог земельного участка, на котором находится это нежилое помещение.
Земельный участок
- Документы о праве собственности или аренды.
- Выписка из земельного кадастра.
- Выписка из ЕГРП об обременениях.
Транспортное средство
- Паспорт ТС.
- Оценка страховой или независимого эксперта.
Ценные бумаги
- Документ, подтверждающий право собственности (выписка из депозитария, со счта в реестре и т.д.).
Мерные слитки драгметаллов
- Сами слитки.
- Сертификаты от завода-изготовителя.
Объекты незавершенного строительства
- Бумаги о регистрации прав и подтверждающие право собственности.
- Разрешение на строительство.
- Документы с описанием объекта.
- Проектно-сметная документация.
- Справка о стоимости из БТИ.
- Выписка из ЕГРП.
- Оценка независимого эксперта.
- Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится объект.
Какие документы готовит продавец
- свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилье.
- Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и иные бумаги, которые являются основанием для передачи недвижимости в чужую собственность.
- Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
- Нотариально заверенный отказ других собственников от преимущественного права покупки, если продаваемое жилье находится в долевой собственности.
- Согласие на продажу от супруга/и, если необходимо.
- Нотариальная заверенность на совершение сделки, если сделка совершается с участием третьего лица.
- Если долей недвижимости владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки и попечительства на продажу.
Оформление ипотеки – довольно сложный процесс. Как и при других видах кредитования, здесь присутствуют свои подводные камни. Подробнее об этом вы узнаете из видео.
Где можно взять договор ипотеки от Сбербанка, есть ли образец, актуальный на данный год? На официальном сайте банка sberbank.ru/ru/person/credits/home в описании каждого жилищного кредита в конце страницы есть раздел “Полезно знать”.
Открыв его, вы сможете просмотреть полезную информацию, и скачать анкету для заполнения и образец, шаблон договоров купли-продажи с электронной регистрацией и т.д. Если вам нужны дополнительные документы, получить их можно только в отделении
конечно, сама проходила такую процедуру, нужны документы подтверждающие платежеспособность – паспорт и справки о доходах, а так кто даст. Вообще ипотечный займ многие побаиваются, но друзья мои, это хоть какой то шанс получить собственное жилье, мы платить будем уже за свою квартиру, а не за съем чужой, из которой нас могут выселить в любой момент.
А тем, у кого есть материнский капитал. еще проще https://kreditorpro.ru/kakie-dokumenty-nuzhny-dlya-ipoteki-v-sberbanke-pod-materinskij-k/
Не такой уж и обширный пакет документов, всё довольно-таки стандартно.
Анна Самойлова, это всё понятно, что платишь уже за свою квартиру, а не за съемный угол. Но, Боже, какие переплаты!!! Я смотрел: мне на квартиру не хватает 1 млн. руб. Если взять его в банке (неважно каком) на 10 лет, переплата составит от 800 т. р. до 1 млн. с лишним 🙁
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
Ох, и нелегкое же это дело – жилищный кредит в Сбербанке получать. Тут столько документов нужно, что огромная папка получается. И справка о доходах, и трудовая, и свидетельство о браке, детях, если есть. Намного проще получать по 2-ум документам, но так можно только в случае, если у вас есть первый взнос от 40%
Я хочу сказать, что документов в Сбере требуют не так уж много, не думаю, что как то проблематично их собрать. Тем более, что ничего запредельного они не просят. А % по ипотеке один из самых разумных. Единственное, что меня пугает – что в отделениях сбера всегда очереди, по крайней мере в нашем городе, я с оплатами то всегда по часу стою, а тут оформление ипотеки, наверно весь дн стоять там проведу.
Мы приобретали собственные квадратные метры в новостройке. Продали свою двушку, но денег не хватило, тогда решили оформить ипотеку. Обратились в Сбер, так как муж получает там зарплату и мы давние клиенты с положительной КИ. Собрать документы просто, потом составить заявку, предоставить все бумаги и паспорт.
Первоначально, когда мы только планировали приобретение квартиры в ипотеку, я боялась, что для оформления ипотеки понадобится очень много документов. Брали мы через Сбербанк, отмечу, что комплект документов не очень уж большой, собрала все документы за неделю. Основные сложности были со справкой 2 НДФЛ, делали мне ее дольше других.
Список, указанный на сайте, обобщенный. По каждой квартире существует свой пакет документов, так как учесть все нюансы в одной статье невозможно. Я бы посоветовала обратиться в агентство недвижимости, которому вы доверяете, чтобы его сотрудники помогли вам собрать комплект документов для предоставления в банк. По сберу отзывы в основном положительные, заявки рассматривают быстро.
Хочу сказать, что оформить ипотечный займ довольно муторный процесс до сих пор. Собрали весь пакет документов, который затребовал Сбербанк, оказалось что на квартиру, которую собирались покупать пришел кадастровый паспорт без графики (хотя раньше они к этому не придирались), затребовали с графикой. Это естественно стоило дополнительных денег (заказать тех. план с учетом изменений объекта недвижимости) и времени (18 дн квартира ставилась на учет). В общем постоянно придумывают что нибудь новое.
Какие документы понадобятся для оформления в Сбере можно узнать на официальной страничке сбера в интернете, или же придите в любое отделение сбера и проконсультируйтесь прямо на месте со специалистом. Вначале я заполняла анкету, потом написала заявление, также потребовались справки с работы о получаемой заработной плате.
Кажется, что не слишком-то и много документов нужно, но пока всех обойдешь… Сколько очередей, сколько нервов. Советую делать все не спеша, но заблаговременно. А главное – форму не берите из интернета, в плане не с их официального сайта, а с постороннего, иначе придется и ее переделывать (может и такое случиться)
Есть нюанс: на этапе подачи заявки на ипотеку, документы по кредитуемому объекту недвижимости не нужны. Суть как раз в том и заключается, что вы заполняете анкету, предоставляете подтверждение платежеспособности и запрашиваете определенную сумму, а уже после того как банк вам ее одобрит, то есть согласиться дать ипотеку, вы уже будете искать в течение 120 дн жилье, которое захотите купить. И потом предоставите необходимы перечень документов по жилью и подтверждение наличия первого взноса. И 120 дн на поиски жилья дается не только молодым семьям, а все.
Здравствуйте, мы с женой решили влезть в ипотеку! Да, конечно понимаем что это тяжело и такие обязательства на себя берём, но сейчас молодым без займов и ипотеки никуда к сожалению! Так вот, обратились в Сбербанк, нам дали пакет документов, да, конечно их там немало, но мы потихоньку собираем! С заполнением анкеты сказали помогут в банке!
Мы, когда ипотеку оформляли, то у нас попросили завку по бланку банка, копии паспорта (и заемщика, и созаемщика), 2-НДФЛ, копию труд. книжки, бумаги о дополнительных денежных приходах, копии СНИЛС и ИНН. Но все зависит от кредитного учреждения, список может разнится. Хотя указанный перечень является стандартным.
Подскажите пожалуйста могу ли я внести материнскую субсидию в качестве первоначал. платежа по ипотеке, чтобы выкупить часть квартиры у родственника? Он предлагает выкупить у него его долю за 600000 тыс. И если это возможно, то какие документы для этого нужны? Я видела рекламу ипотеч. займ по 2 документам.
Чтобы получить жилищн. займ, нужно в банке документально подтвердить, что работаю более полугода. Я работала 2 года, потом ушла в декретный, вышла 2 месяца назад. Устроит ли это хоть какого-нибудь кредитора?
Здравствуйте, подскажите какие документы нужны для оф-ия ипотеки? Ссуду собираемся оформл. на супруга, а у меня в собственности 1-комн. квартира. Нужно ли мне предоставить документы на собств-сть. Поможет ли это в получении ипотеки. И справку подтверждающую доход нужно только супругу?
Ольга, пакет документов вам скажут в отделении банка, в каждом случае он индивидуален.
Здравствуйте, решили с мужем взять ипотечный займ, по своим соображениям буду его оформлять на себя с брачным договором, почему в отделении банка требуют сразу его без подтверждения одобрения?
Саша, потому что работникам банка нужно заранее ознакомиться с условиями договора, который может оказать существенное влияние на условия кредитования
Если в Сбере брать жилищн. ссуду, то сколько нужно внести собств-х ср-в?
Татьяна, первоначальный взнос не менее 20% от стоимости жилья
Дом расположен в селе, 2 хозяина, у каждого по половине. Мы хотим через банк взять полдома. Должен ли владелец второй половины предоставлять какие-то доки?
Татьяна, при оформлении ипотечного кредита в Сбербанке нельзя оформить в собственность лишь половину дома, здесь дают деньги только на всю недвижимость целиком
Здравствуйте, не подскажите: я хочу оформить ипотеку на себя ( ежемесячный чистый доход 42000), женат (супруга не работает), особый ребёнок, хотим купить дом у родителей жены. Возможно ли это?
Анатолий, банку без разницы, у кого вы покупаете жилье. Если ваш доход составляет больше 50% от размера ежемесячного взноса по ипотеке, то заявку вам одобрят. Все расчеты вам сделают в отделении
Если я супруге выписал довер-сть на продажу своей квартиры, то нужен ли будет мой паспорт, когда будет оформляться жилищная ссуда покупателями?
Покупаем комнату в кредит от Сбербанка. Какие нотариальные документы нужны от соседей. Уведомления по почте достаточно (нотариус составит свидетельство) или личное присутствии соседей у нотариуса с оформлением отказа.
Кирилл, вы можете получить необходимую информацию по данному вопросу в ближайшем отделении Сбербанка у своего кредитного менеджера, либо по телефону 8-800-555-55-50
Здравствуйте, хочу взять ипотеку в сбербанке. Муж гражданин Украины. Понимаю, что от него потребуется перевод паспорта, заверенный нотариусом. Подскажите, пожалуйста, нужны ли от него ещё какие то документы. Он инвалид 2-й группы. Спасибо
Здравствуйте все! Мы относимся к категории молодых семей, и, как и все в этом возрасте, мечтаем о собственной квартире. Планируем для достижения этой цели брать ипотечный заем. Однако, есть определенное обстоятельство, которое может стать преградой на данном пути. Я в декретном отпуске. У нас работает только мой супруг. Есть для для нашего случая какие-то специальные программы или условия?
Кира, для молодой семьи есть специальная программа со сниженной ставкой от 12,5% годовых, если в семье есть ребенок – тогда вам назначат минимальный первый взнос в размере 15%.
Условия участия в программе подробно описаны в этой статье https://kreditorpro.ru/ipoteka-dlya-molodyx-semej-usloviya-programmy-molodaya-semya/
какие док-ты нужно предоставить на объект недвижимости для оформления ипотеч. займа в Сбербанке России?
Ирина, перечень будет зависеть от типа жилья, которое вы приобретаете, узнать его можно в ближайшем офисе банка или на официальном сайте в разделе “Кредит на жилье”
Добрый день, могут нам одобрить ипотеку, если муж официально работает 3 месяца.? Он является постоянным клиентом сбербанка-получает пенсию и з\п. Ему 42 года, у нас двое несовершенно летних детей. Доход семьи составляет 30000р, дополнительный 20000
Наталья, если он является зарплатным клиентом Сбербанка, тогда стаж работы не играет особой роли. У вас маленький доход для ипотеки, нужно искать созаемщиков
Добрый день, стоимость жилья 1700000р, у нас есть материнский капитал, какой у нас должен быть доход,чтоб нам одобрили ипотеку в размере 1300000р?
Наталья, минимальный доход рассчитывается исходя из количества детей на иждивении, работает ли жена, есть ли текущие долговые обязательства и т. д., всю эту информацию выдают в отделении после изучения ваших документов. В среднем требуется не менее 40.000 ежемесячно
Мне больше 40 лет, есть детский капитал, который мы не использовали еще, кроме выплат по 20 т.р. У меня есть 2/3 части жилья совместно с матерью, можно ли нам данное имущество использовать в качестве обеспечения по заему? Нужно ли согласие от мамы? Живу вместе с супругом, двое детишек. Общий доход у нас составляет 40 т.р.
Татьяна, вы можете использовать в качестве залога недвижимость, имеющуюся у вас в наличии, но, как правило, банки редко рассматривают залог в виде долей квартиры
В первую очередь нужно показать кредитору, что вы благонадежный и вам точно можно доверять. Для этого и запрашивают данные из паспорта, разные справки от работодателя и КИ. Если получается, многие используют детский капитал для жилищной ссуды. Ну и жилье должно быть ликвидным, проводится его оценка.
Мы с мужем хотим взять ипотеку на дом. Дом 1958 года строительства. Земля составляет 40 соток . Какова вероятность того,что банк одобрит кредит.
Мария, шансы невелики, потому как срок эксплуатации домов обычно и составляет 50-60 лет, не более, значит ваш объект недвижимости уже будет нерентабельным
Здравствуйте!Может иностранный гражданин имеющий вид на жительство в РФ и официальный доход получить ипотечный кредит?
Добрый день, хочу приобрести ипотеку на квартиру, но у собственников отсутствует свидетельство, есть только договор мены (квартира была куплена в 1997 году). Могу ли я получить ипотеку в таком случае?
Никита, нет. Банк обязательно будет запрашивать регистрационные документы на недвижимость, в обязательный список входит и свидетельство собственности
Здравствуйте!подскажите, хотим с мужем оформить ипотеку. есть ребенок 2годика. под какой процент сейчас ипотека?
Нина, процентные ставки в Сбербанке сейчас начинаются от 10% годовых, если вы присмотрели жилье у партнера, аккредитованного Сбербанком, можно от 8,9% найти ставки. Подробнее по ссылке sberbank.ru/ru/person/credits/home/buying_project
Забыла написать что первоночальный взнос хотим положить 900.000т. р. и присмотрели квартиру в новостройке со стоимостью 2.100.000р.