Документы, необходимые для ипотеки в Сбербанке

Очень часто от заемщиков приходится слышать вопросы, касающиеся того, какие документы нужны для получения ипотеки в Сбербанке? Сегодня мы расскажем вам о том, какие нужны бумаги для покупки квартиры на первичном и вторичном жилье, а также по программе Молодая семья.

Если вы еще не подали документы на оформление ипотеки, то, прежде всего вам понадобится заполнить анкету-заявление. Форму можно либо взять в одном из отделений, либо же взять ее на официальном сайте банка.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

Условия выдачи жилищных кредитов

Ипотеку в Сбербанке оформить может не каждый гражданин России. Вас будут обязательно оценивать по целому ряду параметров, основные из которых – платежеспособность, кредитная история и наличие или отсутствие долговой нагрузки.

Кредитор предъявляет к заявителям определенные требования.

  • На дату подачи заявки вам должно быть более 21 года, а максимальный возраст составляет 75 лет (на момент полного погашения).
  • Официальное трудоустройство или регистрация в качестве ИП. Стаж на текущем месте работы должен составлять не менее полугожа (для индивидуального предпринимателя – свыше 2 лет).
  • Подтверждение дохода документами. Справка 2-НДФЛ или по форме банка. Для предпринимателей – налоговая декларация.

Здесь можно приобрести:

  • квартиру
  • коттедж
  • жилой дом
  • таунхаус
  • часть квартиры или дома (комнаты)
  • Дачный или садовый домик
  • земельный участок
  • гараж.

Можно купить и несколько объектов сразу, например, коттедж или садовый домик с земельным участком. Рассмотрим списки документов по разным программам и предоставляемому залогу в зависимости от его типа.

Документы для ипотеки в Сбербанке

Стандартный перечень выглядит так:

  1. заявление (анкета),
  2. копия паспортов всех участников сделки,
  3. справка о регистрации (если она временная),
  4. справка 2-НДФЛ,
  5. копия трудовой книжки,
  6. свидетельство о браке\рождении детей.

Ипотека по 2-ум документам

Итак, что нужно предоставить для рассмотрения банком вашей заявки.

  1. Заявление-анкету заемщика и всех созаемщиков, которые будут прописаны в договоре. Если клиент является  юридическим лицом, то требуется заявление-анкета от его залогодателя. Бланк можно скачать на официальном сайте финансовой организации или взять в одном из отделений. Если у вас есть какие-либо вопросы по заполнению заявления, то обязательно задайте их кредитному специалисту.
  2. Паспорт заемщика с отметкой о регистрации, а также всех остальных участников будущего ипотечного займа;
  3. Второй документ, подтверждающий личность (на выбор).

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Такое предложение доступно тем, кто вносит первоначальный взнос не менее 50%.  Банк доверяет больше тем, кто вносит приличный первый платеж – это позволяет значительно смягчить условия и предложить более выгодные варианты. Дополнительно о получении жилищного кредита всего по двум документам вы можете прочитать здесь.

Стандартная ипотека: что подготовить

Если же вы оформляете кредит со взносом менее 50%, то вам нужны дополнительные справки:

  • Документы по предоставляемому залогу, чаще всего – объекту недвижимости (их перечень уточняется у специалиста банка).

Залогом обычно выступает покупаемое имущество, а бумаги по нему можно принести кредитору в течение 60 дней после получения положительного решения по заявке. Банку нужно предоставить договор купли-продажи жилого помещения.

Составление такого документа лучше доверить профессионалу, так как Сбербанк предъявляет определенные требования к нему. В нем обязательно должно быть указано: покупаемая недвижимость частично будет оплачена за счет заемных средств; сумма кредита; жилье буден находиться у банка в залоге.

  • Подтверждение вашей занятости и финансового положения.

Обычно это справка о доходах по форме 2-НДФЛ за последние 6 месяцев, о ней рассказываем здесь. Исключение – зарплатные клиенты Сбербанка, их доходы кредитодатель может проверить сам.

В банк предоставляются документы о доходах всех участников займа, включая созаемщиков и поручителей. К перечню таких бумаг относится копия трудовой книжки или выписка из нее, справка от работодателя, 2-НДФЛ и другие.

Есть ли возможность взять ипотеку без всех этих документов, вы узнаете из этой статьи. Зарплатным клиентам не нужно предъявлять какие-либо бумаги о заработной плате.

Как можно еще подтвердить платежеспособность?

У некоторых есть и дополнительные источники дохода, за счет которых также будет погашаться ипотека. Подтвердить его просто, при помощи справки 3-НДФЛ с отметкой налогового органа.

Те, кто сдает недвижимость в аренду, могут предъявить договор аренды и документы, которые подтверждают право собственности на данное недвижимое имущество. Внимание! Все указанные справки имеют срок действия, равный 1 месяцу.

Если у вас нет возможности принести справку по форме 2-НДФЛ, доход у вас имеется официальный, и кредитоваться по 2-ум документам у вас финансово не получается, можно выйти из положения по-другому – предоставив справку по форме банка.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Никаких надбавок за это не будет. Образец можно взять в отделении или же на официальном сайте банка в разделе “Кредиты”.

Все упомянутые документы нужны для получения одобрения по сделке. О том, как еще можно повысить свои шансы на получение положительного решения, рассказываем в этой статье.

Что приносят позже?

  • Бумаги по кредитуемому объекту недвижимости. Напоминаем, что у молодых семей есть возможность предоставления пакета документов в срок до 120 дней. Всем остальным заемщикам – по требованию банка в течение 60 дней.
  • Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • Документы, которые подтвердят наличие у вас средств для покрытия первоначального взноса.
  • Можно использовать государственные сертификаты. К примеру, военнослужащие могут воспользоваться своими накоплениями, находящимися на счету в НИС, а молодые родители материнским капиталом, подробнее об этом вы можете прочитать здесь.

Если вы оформляете ипотеку по двум документам, то есть, по упрощенной схеме, то пакет документов по предмету залога, указанный выше, такой же.

Что может еще пригодиться

  • если заемщик младше 27 лет – военный билет или аналогичный ему документ;
  • при семейном займе – свидетельство о регистрации брака и на детей;
  • при наличии кредитов справка по его выплате и имеющемуся остатку;.если заемщик является ИП или ООО понадобится справка из реестра юр.лиц.

У многих возникают вопросы, связанные с участием в специальных программах, к примеру:

  1. “Молодая семья”, о документах для этой программы мы подробно рассказываем здесь.
  2. Ипотека + материнский капитал – подробно можно узнать по ссылке.
  3. Военная ипотека – о ней подробно рассказано в этом обзоре. Заявитель должен предъявить свидетельство, подтверждающее право на получение жилищного займа в рамках специальной программы.
  4. Кредитование под залог имеющегося жилья – прочитать можно здесь.

Если вы оформляете кредит Молодая семья, кроме прочего нужно принести

  • свидетельство о браке,
  • свидетельство о рождении ребенка,
  • а также документы, которые подтверждают родственные связи между заемщиками и их родителями.

При этом свидетельство о браке требуется для полных семей, свидетельство о рождении только для семей с ребенком, а документы о родителях – только для тех, у кого родители выступают поручителями или созаемщиками.

По программе “Ипотека плюс материнский капитал” вас дополнительно попросят принести:

  • Государственный сертификат на материнский (детский капитал). О том, кто его может получить и как, читайте здесь.
  • Справка из Пенсионного фонда РФ об остатке средств капитала (предоставляется в течение 60 дней со дня одобрения заявки на жилищный заем). Дополнительно предлагаем ознакомиться с тем, какая сумма сегодня полагается молодым родителям – по этой ссылке.

Детальную информацию вы узнаете в отделениях компании. Также вы можете зайти на сайт или позвонить на горячую линию, чтобы узнать, какие конкретно документы сейчас нужны для ипотеки в Сбербанке на квартиру.

Квартира

  • Свидетельство о госрегистрации права
  • Договор купли-продажи, мены, дарения и т.п.
  • Техпаспорт.
  • План дома (поэтажный) с указанием площади.
  • Разрешительные документы (на строительство, проектно-сметная документация и др.).
  • Акт о принятии дома в эксплуатацию.
  • Справка о стоимости недвидимости из БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Копия финансово-лицевого счета.
  • Документы об отсутствии задолженностей по платежам (коммунальные услуги и проч.).
  • Выписка из Единого реестра прав об обременениях прав собственника на жилище (арест, аренда, ипотека и т.д.).
  • Согласие всех собственников на передачу недвижимости в залог (заверненное нотариально).
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором находится жилое помещение.

Нежилое помещение

  • Бумаги, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, передачи, мены и т.д.
  • Свидетельство о госрегистрации права и проч.
  • Техпаспорт.
  • Поэтажный план дома.
  • Справки из ЕГРП и БТИ.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Бумаги на залог земельного участка, на котором находится это нежилое помещение.

Земельный участок

  • Документы о праве собственности или аренды.
  • Выписка из земельного кадастра.
  • Выписка из ЕГРП об обременениях.

Транспортное средство

  • Паспорт ТС.
  • Оценка страховой или независимого эксперта.

Ценные бумаги

  • Документ, подтверждающий право собственности (выписка из депозитария, со счта в реестре и т.д.).

Мерные слитки драгметаллов

  • Сами слитки.
  • Сертификаты от завода-изготовителя.

Объекты незавершенного строительства

  • Бумаги о регистрации прав и подтверждающие право собственности.
  • Разрешение на строительство.
  • Документы с описанием объекта.
  • Проектно-сметная документация.
  • Справка о стоимости из БТИ.
  • Выписка из ЕГРП.
  • Оценка независимого эксперта.
  • Правоустанавливающие бумаги на земельный участок, на котором находится объект.

Какие документы готовит продавец

  • свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемое жилье.
  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения и иные бумаги, которые являются основанием для передачи недвижимости в чужую собственность.
  • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  • Нотариально заверенный отказ других собственников от преимущественного права покупки, если продаваемое жилье находится в долевой собственности.
  • Согласие на продажу от супруга/и, если необходимо.
  • Нотариальная заверенность на совершение сделки, если сделка совершается с участием  третьего лица.
  • Если долей недвижимости владеет несовершеннолетний, то нужно разрешение от органов опеки и попечительства на продажу.

Оформление ипотеки – довольно сложный процесс. Как и при других видах кредитования, здесь присутствуют свои подводные камни. Подробнее об этом вы узнаете из видео.

Где можно взять договор ипотеки от Сбербанка, есть ли образец, актуальный на данный год? На официальном сайте банка sberbank.ru/ru/person/credits/home в описании каждого жилищного кредита в конце страницы есть раздел “Полезно знать”.

Открыв его, вы сможете просмотреть полезную информацию, и скачать анкету для заполнения и образец, шаблон договоров купли-продажи с электронной регистрацией и т.д. Если вам нужны дополнительные документы, получить их можно только в отделении