В связи со сложившейся нестабильной ситуацией на рынке сегодня многие интересуются, когда в России в 2022 году подорожает недвижимость, и будет ли подорожание вообще. Чтобы ответить на этот вопрос нужно учитывать множество факторов: рост доллара, отношение к РФ в мире, покупательская способность населения, инвестирование в недвижимость и кризис.
Текущая ситуация в экономике
Сегодня, когда рубль является нестабильной валютой, многие предпочитают перевести свои сбережения в валютные счета и депозиты или вложить их в недвижимость. Из-за падения рубля снижается покупательская способность граждан в национальной валюте, поэтому, учитывая то, что тенденция может продолжиться, многие уже сейчас закрывают свои счета и вкладывают их в надежный вариант – недвижимость.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Прогнозы экспертов оправдались, иностранная валюта продолжила свой рост, хоть и не такими быстрыми темпами, как раньше. В 2017 году курс составит 70 рублей за доллар, в 2018 он продавался по 55-60 рублей (снижение порядка 10%), а в 2022 году ценник вновь поднялся до 65-67 рублей.
О чем это говорит? Национальная валюта сейчас находится в нестабильном положении, что крайне отрицательно сказывается на обычных потребителях. Цены в магазинах очень сильно скачут на импортные товары, а строительные материалы дешевизной никогда не отличались.
При этом с начала года был увеличен НДС на 2%, благодаря чему цены еще больше повысились, и коснулось это уже не только ввозных товаров, но и тех, которые производятся в России. Все это привело к удорожанию строительства, поэтому стройки нового жилья сейчас во многих регионах либо “замораживаются”, либо проводятся в новых условиях с постепенным удорожанием конечного жилья.
Стоит ли брать кредит на покупку жилья?
Если у вас есть потребность в приобретении квартиры или дома, то сейчас достаточно благоприятный для этого момент. Дело в том, что дальше недвижимость только продолжит увеличиваться в цене, поэтому нужно использовать возможность для вложения денег именно сейчас.
Что касается покупки жилья за счет кредитных средств – здесь все не так радужно. За счет увеличения Центробанком ключевой ставки, все остальные банки также были вынуждены поднять свои проценты. Если в 2018 году средним процентом по ипотеке считались цифры в 9-10%, то сейчас – 11-13%.
Как можно сэкономить? Только при участии в различных льготных программах:
- для семей с детьми под 6%,
- для владельцев материнского капитала,
- для бюджетников, проживающих в Подмосковье,
- для военнослужащих,
- для полицейских,
- для сотрудников РЖД,
- для молодых семей.
По прогнозам экспертов, в новом году ставка может незначительно снизить к третьему кварталу, если Центробанк снизит ключевой %. Какими выгодными программами ипотечного кредитования можно воспользоваться, вы узнаете на этой странице.
Какие можно сделать выводы?
Если вы зайдете на любой онлайн-портал с объявлениями о продаже недвижимости, то вы увидите, что большинство объявлений держатся достаточно долго. И дело не в том, что продавец завышает цену, она может быть достаточно низкой, но покупателей все равно нет. Потому как спроса тоже нет.
Пониженный спрос означает снижения цен, так как у населения России сейчас наблюдается не просто снижение платежеспособности, а переход некоторых из среднего класса по доходам в низкий. Многие оказываются за чертой бедности, т.к. их доходы равны или превышают расходы, люди вынуждены отказывать себе даже в покупке дорогих продуктов или одежды, не говоря уже о недвижимости.
Если учитывать и вспомнить ситуацию кризиса 2008 года, то там как раз таки недвижимости подешевела примерно на 35%. И сейчас мы наблюдаем примерно ту же картину – во многих регионах “замораживаются” стройки, застройщики снижают цены на уже готовое жилье, только чтобы “отбить” свои затраты, а на вторичные квартиры и дома снижение цен достигает 30-35%.
Так что есть вариант, подождать и посмотреть, как будут развиваться события. Если вы планировали в 2022 году продать свою недвижимость, то сейчас не лучшее для этого время, а вот для покупки – самый удачный момент.
Многие мои знакомые говорят, что нужно вкладываться в недвижимость и технику. Мы с супругом копили около 10 лет на двушку в Москве, но у нас всё еще не хватает для того, чтобы приобрести квартиру, а ипотечный займ брать боимся, потому что времена смутные, так что надо еще подумать..
https://kreditorpro.ru/stoit-li-pokupat-nedvizhimost-v-etom-godu/
Доброго времени суток, прочла вашу статью и теперь не знаю что и делать. Решили с мужем взять квартиру в новостройке в ипотеку. Хотели брать в долларах, но как только начал $ дорожать решили подождать. Потому что рассчитываться будем то с рублевых зарплат , а это по сумме теперь считай в 2 раза больше. Прочитав вашу статья немного успокоилась, подождем немного, может действительно недвижимость упадет в цене, а то придется работать только на банк.
Мне кажется, вкладывать сбережения в недвижимость стоит. Всё-таки квартиру не потеряешь, её всегда можно сдать или продать, а вот ситуация с рублевыми накоплениями сейчас нестабильная. Думаю, жилье подешевеет, но не сильно, и тогда как раз можно будет приобрести его по выгодной цене. Вот ситуация со строящимися домами меня действительно волнует. Интересно, будут ли замораживаться стройки или нет?
Еще зависит от региона – в некоторых “квартиры встали в цене”; люди даже снижают на 100-200 тысяч и не могут продать. А вот частные дома и дачи активно раскупаются – люди хотят жить на свежем воздухе. Если и покупать недвижимость для последующей перепродажи, только за городом. А квартиры привлекательны на первых этажах – потом под офисы сдавать удобно. А стройки многие замораживаются – посмотрите сколько судебных процессов по причине воровства средств.
Думаю, что взять ипотечный займ в 2015 году в национальной валюте будет выгодно. Рублю падать ниже уже некуда, да и ситуация не может быть постоянно плохой. Рано или поздно руб пойдет вверх, так что ипотеч. займ лет на десять станет выгодной. Возможно, что застройщики и не будут продавать недвижимость, а станут дожидаться стабильности. Зато на вторичном рынке найдется много людей, которые согласны продать свою квартиру подешевле. Вот на такое жилье можно брать ипотечный займ или кредит.
Вы пишите, про привлекательность условий по ипотечному кредитованию в 2015 году. Скажите пожалуйста, в чем они будут заключаться? Банк России поднял ключевую ставку с 10,5% до 17%. Насколько я понимаю – это приведет к удорожанию кредитов, в том числе и ипотеки. А какие условия могут быть еще привлекательными на фоне удорожания кредита?
Кроме того, тех, кто имеет свободные средства для вложения в недвижимость, их не так много. А основная часть, все-таки берет ипотеку. А если по ипотеке поднимется % спрос на нее упадет. Как следствие, падение спроса на жилье. Почему в таких условиях планируется рост цен на него? Разве что временный рост за сч. той небольшой массы людей, имеющих накопления.
Актуально. Сдаю квартиру уже второй год. Потому что продать выгодно сейчас не получится. Хороший район, квартиры у нас всегда были в цене. А сейчас при продаже потеряю немало. Остается ждать. Пусть так, но недвижимость доход приносит. Вообще, на мой взгляд, недвижимость сейчас это надежные вложения. Доход в любом случае будет. Не от продажи, так от сдачи.
Ситуация с недвижимостью на рынке страны достаточно нестабильная в настоящее время. Это определяется прежде всего боязнью собственников в последующем потерять ее чистые активы. Цены на недвижимость как активно росли так и продолжат свой рост. Единственный вопрос, в том, что в настоящее время предложение сильно обогнало спрос, продажи упали в среднем на 45%.
Рынок перенасыщен предложением от застройщиков . Новостройки растут как грибы после дождя.. На этом фоне легко заметить удешевление ипотеки ,что является показателем низкого спроса на квартиры и дома. Я думаю,что в дальнейшем жилье будет только дешеветь, поскольку застройщикам будут нужны средства для дальнейших проектов.
Прошлой осенью стоимость квартир в новостройке в г. Ставрополе была на 400 тыс ниже, чем сейчас, и никакого понижения стоимости квартир я не вижу. Возможно это был сезонный спад и стоит подождать осени этого года, но скорее всего цены на жилье падать не будут, в лучшем случае не будут подниматься. Но пока динамика другая. Если есть возможность “тянуть” ипотеку, то надо не откладывать и покупать жилье.
В этот раз цены на недвижимость снизились не так эпично, как это было в 2008, хотя просели немножко, это факт. И кажется мне, что дело тут не столько в кризисе, сколько в том количестве новостроек, которые буквально заполонили все более-менее большие города, так что не факт, что цены не будут проседать дальше. Удешевление ипотеки, как мне кажется, как раз об этом и говорит