Можно ли оформить ипотеку на часть дома?

Гражданский кодекс предусматривает, что владение жилым имуществом может быть, как полным (когда человек получает 100% право собственности), так и долевым. В связи с этим многие россияне рассматривают вариант оформления кредита на долю дома.

Ипотечный кредит от банка Открытие от 9,3% → Подать заявку

Но такая ситуация, хоть и носит редкий характер, зато содержит ряд нюансов и особенностей, что следует учитывать при обращении в банк.

Актуальные предложения

Банк% и суммаЗаявка
Банк Открытие ипотекаот 9,3%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк ипотекаот 9,39%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Сбербанк России ипотечный кредитот 8,2%
до 70 млн. руб.
Подробнее
ВТБ 24 ипотечный кредитот 9,2%
до 60 млн. руб.
Подробнее

Особенности займа

На практике каждый человек имеет возможность получить ссуду на долевую недвижимость, но не каждый кредитор готов профинансировать это дело.

В любом случае будут учтены следующие моменты:

  • После сделки купли-продажи имущество перейдет в полную собственность заемщику. Этот вариант возможен, когда человек владеет уже какой-то частью дома, а после планирует выкупить жилье полностью. Ответ однозначно будет положительным.
  • У клиента есть первоочередное право выкупить в будущем 2-ю долю.
  • Ипотека выдается для приобретения других паев домовладения у иных собственников.

Именно в этих ситуациях можно обращаться к кредиторам, в противном случае слишком много рисков для банка.

Сложности с оформлением

Как показывает практика банкиры редко говорят положительное решение. Дело в форс-мажорных ситуациях, если плательщик не сможет в один прекрасный момент оплачивать кредит. Крайне трудно реализовать часть помещения даже через аукцион, если имуществом владеют и другие собственники.

Добро получат те клиенты, которые планируют в будущем оформить полное право распоряжаться всей собственностью. В других ситуациях все будет завесить от кредитной политики учреждения.

Отказ последует при таких обстоятельствах:

  • Доля приобретается у бывшего мужа (жены). Банкиры учтут наличие у обеих сторон новых зарегистрированных отношений, а также время, которое прошло с даты развода.
  • Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

  • Договор будет заключен между родственниками. Есть риск, что операция проводится с целью обналичивания денег.
  • Клиент планирует приобрести долевое жилье, на которую не имеет права.
  • Соглашение не сулит в будущем перехода прав полной собственности над объектом залога.

Выделение части жилья детям

Отдельная тема, когда в сделке будут фигурировать дети заемщика. Тут речь идет о выделении доли несовершеннолетнему ребенку. Именно от этого будет зависеть возможность семьи, переехать в новый дом.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

В этом случае все будет решаться в зависимости от конкретной ситуации:

  • Приобретение имущества с привлечением маткапитала, а значит, выделять долю малышу придется по закону. В противном случае последует отказ банка.
  • Покупка жилья будет проводиться в домовладении, где часть имущества уже принадлежит ребенку. Тогда в ипотечном соглашении учитывается тот факт, что несовершеннолетнее лицо станет в будущем законным собственником недвижимости.

В случае с детьми все упирается в решение органов опеки.

Государственная структура проанализирует сделку таким образом, чтобы права малыша не были попраны. У нотариуса в день получения займа будет пописана плательщиком бумага, что процент долевого жилья в обязательном порядке перейдет в собственность несовершеннолетнего лица.

В целом, заявка по жилищному кредиту на определенный пай от домовладения всегда будет рассматриваться согласно нормам внутренней политики банка, конкретной программы кредитования, а также действующего закона. При наличии высокого дохода, ликвидности ипотечного залога, клиенту проще получить ссуду.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.




Оцените статью по пятибальной шкале: Ужасная статьяПлохая статьяУдовлетворительная статьяХорошая статьяОтличная статья (1голос(ов), средний: 5,00 из 5)
Загрузка...


Поделитесь информацией с друзьями:


Добавьте свой отзыв или комментарий ниже:



Комментарии и отзывы по теме - 4 шт.
  1. Виктория

    Первое впечатление от прочтения, что это сделать довольно трудно, но возможно. А если вторая доля принадлежит государству (3/4 в моей собственности, а 1/4 в собственности государства), это как-то меняет дело или, если собственником является государство, ситуация только ухудшается? Читала, что долю, принадлежащую государству выкупить вообще практически невозможно.

  2. Ирина

    не думала, что подобное можно провернуть. хотя покупают же по ипотеке разные комнаты в общежитие или в разных домах. думаю, это хороший вариант для всех тех, кто хочет купить себе уютное гнездышко. пускай даже пока так. мне нравится подобная идея, и что всё это становится доступно для людей среднего класса. хотя бы у них есть возможность))) нормально так)

    РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:

    Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!

  3. Юрий

    На практике почти невозможно взять, так как сама недвижимость, да еще и в таком варианте, не нужна. Ее надо будет реализовывать, чтобы конвертировать обратно в деньги, а это проблематично или нужен большой дисконт. Всегда можно решить вопрос, если стоимость будет значительно ниже рыночной, но тогда будет ли в этом смысл, надо все просчитывать.

  4. Лариса

    Это действительно невозможно сделать, даже если я гарантировала, что в будущем собираюсь выкупить вторую часть дома – ипотеку не дают. Самое интересное, что соседка написала расписку, что планирует в ближайшие 5 лет продавать свою жилплощадь. Всё это у банков рассматривается как сомнительные документы и рисковать они не будут.
    Я что только не делала, чтобы получить этот займ. Всё равно был отказ.

Задать вопрос или
добавить комментарий


Поставьте галочку, если хотите получать новые ответы и комментарии по e-mail. Вы также можете подписаться на обновления просто так.

Я подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности*
Оставьте свое сообщение, и мы рассмотрим его в ближайшее время. Мы обязательно на него ответим, если он будет в нашей компетенции. Ваше сообщение после модерации будет опубликовано на этой странице. Email опубликован не будет.

Поставьте галочку, если хотите получать новые ответы и комментарии по e-mail. Вы также можете подписаться на обновления просто так.

Я подтверждаю согласие на обработку моих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности*