Перед тем оформлять жилищный заем, следует детально разобраться во всех тонкостях процесса. Первым шагом станет поиск подходящего для банка залога, после – сбор бумаг и проведение оценки, а уже потом подписание договора купли-продажи.
Подождав от 3 до 5 дней, кандидат узнает об ответе учреждения. И на этом процедура не окончена. Наступает ситуация, когда человеку нужно оценить все особенности и тонкости сделки получения денег в долг. Срок положительного решения по ипотеке в этом случае составляет от 30 до 120 дней в зависимости от выбранного кредитора.
Оптимизация времени
Большая часть россиян, желающих получить деньги в долг на приобретение квартиры, сначала выбирают объект, после оставляют задаток, а потом направляются в банк. Это нерационально, хотя бы потому, что при отказе человек потеряет выбранное имущество и предоплату.
Решение финансовой организации не всегда на руку клиенту. Либо сумма будет меньше, либо просто негативный ответ. Причин для этого может быть масса: плохая кредитная история, мало заработной платы, нет хорошего поручителя, залог не ликвидный, маленькая сумма для первоначального взноса и так далее.
Уменьшить риски можно, если для начала выбрать банк, после программу кредитования, а уже затем подавать документы на получение предварительного решения. Это позволит рассчитать свои силы, сумму будущего залога, размер ежемесячных платежей, а также получить массу другой полезной информации.
Действие одобрения банка
Предварительный ответ менеджеры дадут в течение 5 рабочих дней. После этого следует подойти в отделение и получить полный пакет документов на сделку, выяснить требования к ликвидности недвижимости, уточнить бумаги для созаемщиков и поручителей. Последнее необходимо, если они обязаны присутствовать в день купли-продажи.
На консультации можно будет узнать, сколько действует одобрение ипотеки от учреждения, т.к. везде он совершенно разный. Ресурс времени, как правило, ограничен 30-120 днями.
Это оптимальный период для поиска имущества и подготовки всех документов. Отсчет начинается не с даты посещения отделения и заполнения анкеты, а с момента выхода на печать протокола кредитного комитета.
Все эти нюансы знает сам менеджер. Если времени не хватило или возникли трудности, то придется подавать заявку на получение решения вторично. Для этого будет подготавливаться уже новый пакет бумаг.
Когда начинать искать жилье
Эксперты считают, что присматриваться к рынку недвижимости нужно в процессе подачи заявки в банк. 90 дней хватает даже городам-миллионикам с их большим предложением квартир и домов.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Иногда проще обратиться к агентствам недвижимости, если поджимает время. Это позволит быстро определиться с выбором.
Описав личные предпочтения, останется только просматривать фото и ходить на просмотры квадратных метров. Так удобно, но дорого. Банки с недавних пор такие расходы не финансируют, так что придется нести затраты со своего кармана.
Когда все готово для будущей сделки, самое время к сотруднику отделения и передать документы по операции для согласования. Тогда проводится оценка, подаются правоустанавливающие бумаги для одобрения страховой компании.
Все участники процедуры: поручители, продавцы, будущие заёмщики, созаемщики оговаривают время у нотариуса, а после присутствуют на подписании всей банковской и небанковской документации.
Важно помнить, что только после регистрации процесса в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (сокр. – Росреестре), продавец получит деньги за реализованное жилье. На это отводится до 3-х дней.
В связи с тем, что ипотека сама по себе сложная операция, учреждения дают одобрение по ипотечной заявке на длительный период. Это позволяет все этапы соглашения тщательно взвесить и продумать, чтобы не было в будущем сюрпризов.
У меня назрел вопрос: “А когда проверяют кредитную историю, то какими принципами именно руководствуются, или этот вопрос сугубо индивидуален для каждого учреждения?” Просто хотел приобрести квартиру в ипотеку, и сейчас вот интересуюсь, куда и как лучше обратиться, чтобы одобрили на самых лучших условиях. Откуда так много условий, если всё равно можно будет получить рефинансирование.
Всегда думал ,что задержка при получении денег при одобренной ипотеке лишняя мера, пока сам не оценил преимущество такого подхода. Сорвалась сделка по продаже старой квартиры, деньги за которую должны были стать первым взносом за новую. Пока искал покупателей прошло примерно два месяца из-за периода ожидания получил выгоду , а так бы пришлось брать ипотеку на более жёстких условиях.
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
Как все информативно изложено в статье, мне в жизни возможно когда-либо предстоит столкнуться с темой покупки квартиры самой, по крайней мере надеюсь на это, но пока могу лишь согласиться с изложенным, опираясь на пример родственников, им сперва в банковском отделении рассмотрели заявку на ипотеку, а уж потом исходя из размера одобренной суммы, они выбирали квартиру. По времени им было предоставлен срок в месяц, на мой взгляд немного маловато, с учетом того, что люди все работающие в основном. В таких случаях может разве, что отпуск брать.
А можно увеличить срок одобрения, если не получилось уложиться в срок по уважительной причине? Брат с женой начали оформлять ипотеку и неудачно попали в аварию. Тяжкого вреда здоровью они себе не нанесли, но пару месяцев пролежали в больнице, за это время все сроки вышли. Сейчас они не хотят начинать всю процедуру оформления заново, снова собирать бумаги, заверять справки, в общем, колесить по различным инстанциям.
Мы с супругой выплачиваем ипотеку уже довольно долгое время, а именно пять лет. Довольно долго ждали одобрения нашей заявки, это трудоёмкий процесс. Если порой рассмотрение заявок на обычное кредитование занимает около двух недель, то заявка на ипотечное кредитование может рассматриваться в разы дольше. Поэтому, если вы тоже собираетесь взять такое кредитование, то приготовьтесь подождать.
А какие сейчас там условия? По зарплате документам и так далее. Надо ли НДФЛ. Как быть если мы с женой работаем по трудовому договору? То есть у нас нет возможности предоставить справку о доходах. Соответственно мы не можем поменять работу ради ипотеки. Если подтверждения дохода нет, то мы ее получается не сможем взять? Или есть вариант каких-то поручителей?