КредитКью

Земельные участки, не подлежащие ипотеке

Институт ипотеки – стремительно развивающаяся сфера современной экономики. В число банковского обеспечения относят и земельные участки со строениями или без. Говоря о возможностях сделки, стоит учесть требования законодательного органа, поэтому рассмотрим, какие земельные участки не подходят для кредитования.

Важно понимать, что если вы хотите купить землю для каких-то своих личных целей, например, для строительства дачного или жилого дома, склада или офичного помещения, то вам нужно обязательно уточнять требования банка к участку. Ведь у каждого финансового учреждения есть свои собственные правила.

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб. 		Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб. 		Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.		 Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб. 		Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день		 Прямая заявка

Разновидности займов

Земельные наделы считаются недвижимостью, так что попадают под статью закона «Об ипотеке». Если посмотреть на все предложения банкиров, четко видны две линии кредитования:

В первом варианте годится любая недвижимость, которая понравится будущему плательщику, подойдет под условия кредитора. Что касается второго случая, то учреждение будет работать вместе со строительной компанией, где разработаны предложения по низким ставкам в определенных местах, как правило, поселках недалеко от города.

Личный выбор заёмщика не всегда одобряют риск-менеджеры, так как требований масса. И прежде всего это ликвидность, то есть возможность быстрой продажи на случай финансовой несостоятельности человека.

Особенности обеспечения

Объект после продажи будет находиться в единоличной собственности плательщика, должен иметь кадастровый номер, зафиксированные границы. Есть ряд условий, которые не прописаны на официальном сайте российских кредиторов, обычно они обговариваются с менеджером отделения:

  • Назначение земли – под ИЖС (но не с/х использования), ЛПС и садоводство.
  • Четкие границы участка.
  • Транспортная доступность к территории, наличие подъездных путей (рядом есть железная дорога, проходит рейсовый транспорт).
  • Развитость инфраструктуры (садики, школы, ТРЦ, спортклубы).
  • Расстояние от крупного города – не менее 60-70 километров.
  • Экологическая обстановка места. Вряд ли будет добро от кредитного комитета, если рядом чадит труба промышленного предприятия.

Дополнительным преимуществом станет наличие недалеко от объекта водоема или лесной зоны. Выгодные условия предложат и на надел, расположенный на месте благоустроенного коттеджного поселка. Каждый россиянин понимает, что это востребованная недвижимость.

Если квадратные метры находятся в обременении, допустим, наложен сервитут, то тут скорее будет отказ. Когда там же размещены ЛЭП, есть арест и прочие моменты, то с такой заявкой в отделение лучше не подходить. Всю информацию о наложенных обременениях видно в реестре ЕГРП.

Что запрещено законом

Рассмотрим, в отношении каких земель не допускается ипотека:

  1. Доля на надел с совместной и долевой собственности. Как говорилось выше, все квадратные метры должны принадлежать ипотекодателю в полном объеме.
  2. Земля, находящаяся в собственности у государства или муниципалитета. Исключение составляет не разграниченные участки, в особенности, если по документам на них можно выстраивать домовладение, а также проводить объекты инженерной инфраструктуры.
  3. Часть территории, общая площадь которого меньше минимального установленного размера. Все эти критерии к участку для ипотеки исходят от местного самоуправления. Подобная тема тщательно не прослеживается в нормах ЗК России, так как у каждого субъекта в стране свои пределы размеров надела.

Идеальным вариантом станет поиск места заранее, чтобы можно оформить заявку на конкретный объект. После получения положительного решения специалисты банка выезжают на указанный адрес, оценивают границы и перспективы земли, устанавливают качество почвы.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

После выполняется подсчет всех рисков, если заёмщик не сможет выплачивать кредит в полном объёме. Возможно, банкиры согласуют не стандарт, где процентная ставка будет выше обычных условий.

Но это только в случае низкой ликвидности недвижимости. После подписания договора купли-продажи, оформляется ипотека и кредитное соглашение. Завершается вся сделка регистрацией документов в Росреестре.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.