Приобретение жилой недвижимости уже долгие годы считается выгодным вложением денежных средств. Она может стать местом для проживания, а также хорошим источником дохода, если ее сдавать в аренду или впоследствии перепродать по более высокой цене.
Многих покупателей привлекает залоговое жилье, которое, по их мнению, можно купить у банка совсем недорого. Так ли это и где посмотреть квартиры, которые продают банки за долги? Рассказываем подробно далее.
Лучшие предложения по микрозаймам:
| Банк | % и лимиты | Заявка |
 ЕКапуста самый популярный |
до 30 000 руб 0% первый займ |
Подать заявку |
 Займер самый лояльный |
до 35 000 руб 0% первый займ/0.42% в день |
Подать заявку |
 Лайм Займ очень быстро |
до 70 000 руб 0% первый займ до 20 000 руб |
Подать заявку |
 WebBankir стоит тоже попробовать |
до 30 000 руб 0% первый займ |
Подать заявку |
 Езаем как вариант |
до 30 000 руб 0% первый займ 15 000 руб |
Подать заявку |
 Турбозайм выдают всем, но под 0.8% |
до 50 000 руб 0,8% в день |
Подать заявку |
Ипотека от Альфа-банка от 6,5% , подробнее здесь ⇒
Выгодно ли покупать залоговое имущество у банков?
Некоторые россияне считают, что наиболее выгодной сделкой может оказаться покупка конфискованной недвижимости, так как возможны большие скидки. Но на самом деле все не так просто.
Банки не заинтересованы в нерентабельных объектах и предоставляют кредиты в основном на новостройки или жилье со вторичного рынка, но в идеальном состоянии. Такую квартиру не получится приобрести за бесценок. Есть возможность только немного сэкономить, но экономия не так уж и велика – до 5%.
И банковская организация, и бывший собственник хотят продать недвижимость по хорошей цене без чрезмерных скидок. Если помещение в надлежащем состоянии, то оно будет выставлена на продажу со среднерыночной стоимостью.
Кроме того, покупатели зачастую вынуждены сами снимать обременение, наложенное на залоговое имущество. А это дополнительные расходы и траты по времени, так как придется ждать перехода прав собственности.
Стоимость залоговой квартиры зависит от способа ее реализации:
· Банк подписывает с бывшим владельцем соглашение, согласно которому к нему переходят права собственности. Далее он выставляет недвижимость на продажу, а после этого погашает задолженность заемщика за счет полученных от реализации средств. Если в результате остаются деньги, то они передаются должнику. В данном случае залоговое жилье можно купить только по рыночной цене без каких-либо скидок.
· Ипотека – банк продает залоговую квартиру новому клиенту, обратившемуся за жилищным кредитом. Здесь есть некоторая выгода за счет снижения процентной ставки по специальной программе.
· Покупка на открытом аукционе. Цена может быть ниже представленной на рынке на 30-35%, так как банк заинтересован в скорейшей продаже данного объекта. Этот способ приобретения жилья как раз и является наиболее выгодным.
Ипотека от Совкомбанка от 5,9% , подробнее здесь ⇒
Где искать квартиры, продаваемые банками за долги?
Жилое недвижимое имущество, которое реализуется кредиторами за долги, можно посмотреть на различных площадках.
· Аукцион банка.
В случае согласия должника по кредиту реализация проводится во внесудебном порядке. Искать информацию о предстоящих аукционах следует на официальных сайтах банковских учреждений. В результате торгов побеждает тот человек, который предложил наиболее высокую цену за лот. Такие сделки не предполагают значительных скидок, так как стартовая цена устанавливается в пределах рынка, а в результате аукциона она может превысить и среднюю величину.
Примеры можете посмотреть здесь
https://www.torgi.gov.ru/lotSearch1.html
· Публичные торги.
Квартира выставляется на продажу после решения суда о принудительном взыскании (если заемщик отказывается добровольно ее продавать). Торги проводятся на специальных порталах или на персональных онлайн-площадках кредитных организаций. Имущество достается тому покупателю, который предложит наиболее привлекательную цену. Если продажа не состоялась, то она проводится впоследствии повторно, но при этом стоимость объекта снижается на 15-20%, что дает возможность покупателям сделать выгодное приобретение.
Если же вас интересует жилье, которое продается по решению суда, то необходимо искать информацию о публичных торгах, которые проводят по месту нахождения реализуемого объекта. К примеру, можно посмотреть предложения на Авито или на сайте продажи залогового имущества по всей России.
Если торги пройдут с нарушениями, то договор купли-продажи могут признать недействительным. Поэтому сразу же нужно уточнять у организаторов наличие судебного решения или иных документов, которые стали основанием для реализации имущества на торгах.
· Онлайн-витрина банковской организации.
Залоговые квартиры размещены в специальных разделах официальных сайтов банков. Как правило, они выставляются со средней ценой по рынку.
Если вы хотите воспользоваться предложениями с онлайн-витрин, а также получить ипотеку со льготной ставкой, то вам следует обратиться в самые крупные организации России, например, в:
· Сбербанк
· ВТБ
Если в течение какого-то времени кредитору не удается продать недвижимость, то он вынужден снизить его стоимость. В некоторых случаях скидка может достичь 50% от изначально установленного ценника.
