Вы или ваши знакомые хотите узнать, насколько выгодно покупать недвижимость в 2022 году? В нашей статье вы найдете несколько ценных советов, которые помогут вам определиться с возможностью такого вложения средств.
Стоит ли вкладываться в жилье?
Если говорить об инвестировании денег в недвижимость, то это будет однозначно удачная покупка в плане как сохранения, так и приумножения своих сбережений. Покупка жилья всегда была выгодна, особенно в кризис, когда многие люди стремятся избавиться от ненужного им жилья, и продают квартиры практически за бесценок, со скидкой до 30-40% от первоначальной стоимости.
Другой вопрос – а как правильно выбрать время для такой покупки? На самом деле, здесь нужно очень внимательно следить за новостями и за ситуацией на рынке. В очень скором времени, т.е. в ближайшие 2-3 месяца, спрос на квартиры начнет постенно снижаться, произойдет это по следующим причинам:
- Снижение платежеспособности населения из-за массового закрытия мелких предприятий;
- Увеличение ставок по ипотечным кредитам из-за повышения ключевой ставки Центробанка, а 90% покупаемого сегодня жилья приобретается именно под ипотеку;
- Повышение цен на новостройки, которые сейчас строятся с использованием стройматериалов по завышенным ценникам.
Соответственно, весь этот комплекс событий приведет к тому, что россияне начнут либо откладывать покупку жилья на более отдаленный срок, либо не смогут позволить себе ее вообще. В этой ситуации многие собственники жилья вынуждены будут понижать цены на свою недвижимость, чтобы привлечь покупателей.
Вспоминаем ситуацию кризисного 2008 года, когда в регионах однокомнатную квартиру можно было купить за 700-800 тыс. рубл. Для сравнения, еще в 2007 году ее стоимость превышала 1 млн. рубл.
Следовательно, мы можем предположить, что ситуация может повториться, а значит – следует подождать примерно до осени текущего года, и уже тогда активно вкладываться в жилье. Ценник упадет примерно на 15-20%, а через пару лет, когда он отыграет свое, можно будет неплохо заработать на перепродаже.
Что покупать – строящееся или уже готовое жилье?
К сожалению, однозначного ответа здесь нет, потому как специалисты в данном вопросе придерживаются диаметрально противоположных мнений. Попробуем разобраться в плюсах и минусах каждого из вариантов:
- Некоторые эксперты советуют вкладывать деньги в новостройки, т.к. при приобретении недвижимости на данном этапе цены будут максимально низкими, а после окончания строительства вы сможете выгодно перепродать их с нужной вам наценкой. С другой стороны, сейчас очень многие проекты “замораживаются” из-за нехватки инвестирования, резкого повышения цен на стройматериалы, срывов поставок, проблем с подключением коммуникаций и т.д. Поэтому лучше всего вкладываться в те дома или ЖК, у которых имеется надежный застройщик с большим опытом работы и хорошими отзывами,
- Другие напротив, говорят, что лучше всего покупать уже готовые дома, которые “сулят” вам гораздо меньше проблем и нервотрепки, т.к. здесь не стоит уже беспокоиться о том, что застройщик сорвет сроки. Уже сейчас во многих регионах цены на вторичку снизились на 30%, и вряд ли снижение продолжится. Именно данный момент является наиболее благоприятным для покупки, с целью дальнейшей перепродажи или использования под коммерцию.
Здесь нужно ориентироваться на свои желания, запросы и возможности. Конечно же, в плане перспективы гораздо привлекательнее будет покупка недвижимости на первичном рынке, ведь её потом будет легче и прибыльнее продать. Однако, сейчас многие застройщики экономят на материалах, шумоизоляция отсутствует, места выбирают не самые удачные в плане инфраструктуры, и это нужно учитывать.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
Квартиры в уже готовых домах гораздо дешевле, но и здесь есть свои минусы: старый фонд, зачастую есть необходимость проведения капитального ремонта, отсутствие продуманной парковки и т.д. Но при этом же – качественные, добротные материалы, развитая инфраструктура.
Стоит ли брать ипотеку?
Если говорить о выгодности кредита, то здесь стоит сразу сказать о том, что для заемщика жилищное кредитование не является выгодным. Да, ставки здесь гораздо ниже, чем по тем же потребительским займам, однако за весь срок действия договора (а он иногда достигает до 30 лет), вы можете переплатить в 2, а то и в 3 раза больше, чем стоимость вашего жилья.
В каких ситуациях стоит рассмотреть вариант ипотеки:
- вы нуждаетесь в улучшении жилищных условий, а ваш доход не позволяет накопить на квартиру в ближайшие несколько лет,
- у вас есть на руках крупные сбережения, вам срочно нужно жилье, и есть необходимость в получении небольшой суммы в кредит,
- вы имеете право на получение льготы, субсидии в кредитовании. К примеру, вы получили сертификат по программе “Молодая семья“, у вас есть Материнский капитал, вы работаете в бюджетной сфере в Подмосковье или являетесь военнослужащими. Во всех этих случаях вы сможете получить ссуду на достаточно привлекательных условиях, нежели остальные заемщики.
Когда не стоит обращаться в банки? Однозначно обращение за ипотекой будет неудачной идеей в ситуации, когда вы неуверенно “стоите на ногах”, т.е. у вас нет официального трудоустройства, или вы знаете, что скоро можете лишиться своего заработка.
Ипотека – очень дорогое удовольствие, и платить нужно ежемесячно. Если вы допускаете просрочку – ваш долг становится выше, а кредитная история хуже. Пропустите несколько платежей – и банк может обратиться в суд для ареста вашей ипотечной недвижимости.
Советы экспертов
Сейчас из-за нового витка финансового кризиса, обрушения котировок на биржах и девальвации рубля, необходимо искать способы надежного вложения денежных средств. Ситуация в начале марта 2020 года показала, что рубль – достаточно ненадежен, если речь идет о снижении цен на главный экспортный продукт в нашей стране.
Если вы планировали купить жилье, то сейчас самое время это сделать. Цены уже начали снижаться, ставки по ипотеке пока еще “приятные”, т.к. действует низкая ключевая ставка от Центробанка, всего 6% годовых.
Кроме того, не так давно появилось множество государственных жилищных программ ипотеки с частичным субсидированием. Вы можете получить поддержку со стороны государства по следующим программам:
- Семейная ипотека с детьми – под 4,5-6% годовых,
- Сельская ипотека – под 3% годовых,
- Дальневосточная ипотека – под 1,75-2% в год,
- Программа для молодых семей (субсидия до 20% от стоимости жилья),
- Выплата многодетным семьям (до 450 тысяч рублей).
Таким образом, независимо от того, хотите ли вы приобрести недвижимость для себя или с целью дальнейшей перепродажи, сейчас для этого самое привлекательное время, т.к. уже в начале 2017 года цены на жилье показывают рекордно низкие отметки
Недвижимое имущество приобретать желательно именно сейчас. Если есть, конечно, подобная возможность. Цены растут постоянно и очень быстро. Пока мы думали, объект недвижимости, который мы хотели, подорожал за очень короткое время на крупную для нас сумму. Тогда мы решили переждать. Надеемся, что ситуация изменится в лучшую сторону, и жилье начнет снова дешеветь. Иначе купить его будет просто невозможно.
Вот полезная статья на эту тему: https://kreditorpro.ru/budet-li-deshevet-nedvizhimost/
Действительно, очень тонкий вопрос! Вся эта обстановка вообще не на руку никому! Ни банкам, на покупателям, ни подрядчикам, НИКОМУ! Что делать? Здесь вот речь идёт о вложении в недвижимость… А как же люди, которые нуждаются в банальном приобретении жилья! Получается что им тоже придётся подождать? Весьма печален сей факт! Что касается вложений средств, то да, с квартирами стоит подождать. Думаю, золото – вот альтернатива на сегодняшний день!
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
Я считаю, что нужно подождать и надеяться, что курс евро и $ стабилизируется и больше не будет так стремительно ползти вверх. Сейчас квартиры точно подскочат в цене, т. к многие строительные материалы и техника закупаются за рубежом, а учитывая курсы валют…. информативная статья с хорошими аргументами, с которыми я согласна. Подождать чуть-чуть и тогда уже думать о покупке и осуществлять ее
Кирпич, цемент, вода и бетон стоят копейки, стоимость жилья в крупных городах типа Москвы – спекулятивная и завышена минимум в 2-3 раза на новостройки. Строители – таджики и т. д. гости из бывших республик, потому пора забыть перепродавцам о сверхприбыли, цена кв. м. – 700 долл, не выше.
Жилье во все времена – выгодное вложение, а сейчас в России, пожалуй, и единственно выгодный вариант инвестирования, если ты искушен в заработках ан акциях, ПИФах и прочем, что для нашей реальности еще непривычно. Только надо знать, что покупать. Даже готовое жилье может повлечь кучу проблем – подделанные документы, не выписанные жильцы и так далее.
Недвижимость покупать лучше всего сейчас. Если есть, конечно, такая возможность. Цены растут словно на дрожжах. Пока мы думали покупать — не покупать, объект недвижимости, который мы хотели приобрести подорожал за короткое время на приличную для нас сумму. Плюнули и решили переждать. Надеемся, что ситуация изменится и жилье начнет дешеветь. Иначе купить его будет просто не реально. Я считаю, что нужно подождать и надеяться, что курс евро и $ стабилизируется и больше не будет так стремительно ползти вверх. Сейчас квартиры точно подскочат в цене, т. к многие строительные материалы и техника закупаются за рубежом, а учитывая курсы валют…. информативная информация с хорошими аргументами, с которыми я согласна. Подождать чуть-чуть и тогда уже думать о покупке и осуществлять ее.
По моему скромному мнению, цены на недвижимость в Российской Федерации никогда не обвалятся. Последние лет двадцать мы только и видим, что из года в год цена растет. Не думаю, что этот год станет каким то исключением.
Вкладываться в строительство тоже можно, просто нормальные фирмы перейдут на материалы отечественного производства, а их хватает в избытке.
Где это цена растет? Возможно на Юге растет. В средней полосе квартирные фонды сейчас находятся в СТОПЕ – даже цена падает примерно на 10% от средней, люди по 2-3 года не хотят продавать дешевле. Сейчас есть рост только на дачную недвижимость – по цене дом выходит дешевле + прописку проще оформить. Вот в новые дачные поселки и нужно вкладывать свои деньги – только учитывать инфраструктуру.
Я слышала, что у нас в городе цены на вторичку не изменятся, а на новостройки вырастут. Наверно остановлюсь на вторичке. Мне кажется цены на недвижимость падать не будут. Они с каждым годом только растут. Нужно успевать вложиться сейчас, пока еще ситуация не критическая. Какие сейчас программы по снижению процентной ставки по ипотеки сейчас действуют?
Алла, если в вашей семье с 1 января 2018 года рождается 2 или 3 ребенок, то вы сможете снизить ставку по ипотеке на новостройке до 6% https://kreditorpro.ru/ipoteka-pod-6-dlja-semejj-gde-rodilsja-2-i-3-rebenok/
А уже есть какие-либо прогнозы финансовых аналитиков, относительно выхода из кризиса? Мы с мужем хотели продать дом, и приобрести новый, но всё ждем, когда кризис пойдет на спад. Нас все отговаривают совершать сейчас какие-либо крупные финансовые операции. И деньги копить страшно, рубль так быстро обесценивается. У нас накоплено дополнительно 700000 на покупку дома, страшно, что инфляция обесценит эти деньги, если медлить.
Я вкладываю по 300000-500000 в недвижку ,это как Доли так и комнаты. Главное с месторасположение угадать)
Вчера грубо говоря, приобрел несколько долей в одной квартире в верхней части города по 500, в итоге встало все 10870000. В моих руках данный объект стоит уже 1500000, потому что мне есть куда его реализовать.
Недвижка, она на то и недвижка, чтобы стоять. Так и пусть стоит и хлеб приносит.