Интересуетесь возможностью оформления ипотеки под залог имеющейся у вас в собственности недвижимости? В этом обзоре вы сможете найти актуальную информацию, которая поможет вам ответить на многие вопросы, касательно жилищного кредитования.
Особенности предложения
Итак, для начала хотим отметить – абсолютно любая недвижимость, которая приобретается при помощи кредитных средств банка или небанковской организации, становится залогом по данному кредиту. Это означает, что не заемщик будет являться собственником купленного жилья, а банк, который предоставил ему денежные средства.
Говоря простыми словами – на время действия кредитного договора, покупатель сильно ограничен в своих действиях – он не может продать свою квартиру, обменять или подарить её, что не всегда является удобным. А в случае, если заемщику будет нечем платить по ипотеке, банк сможет забрать залоговое жилье себе.
Именно по этим причинам многие наши сограждане все чаще задумываются о том, чтобы взять ипотеку под залог другой недвижимости, на которую уже зарегистрировано право собственности. В этом случае можно получить более выгодные условия кредитования, большую свободу действий, а также возможность в случае необходимости просто «расшириться», если семья большая, а имеющееся в наличии жилье небольшое.
Дополнительный плюс – упрощенная схема получения кредита, ведь по сути, вы получаете потребительский займ в большом размере на длительный срок. А это значит, что вовсе необязательно оформлять дорогостоящую страховку.
Есть ли минусы? Конечно, любое кредитование с обеспечением – это всегда риск для владельца, т.к. если ваше материальное положение ухудшится, и вы не сможете выплачивать задолженность по условиям договора, то банк через суд может забрать ваше жилье.
Десять банков, которые дают ипотеку под залог вашей недвижимости
Многие интересуются – в каких же организациях есть подобная услуга? Рассмотрим некоторые из них:
- В Промсвязьбанке есть специальный продукт “Залоговый целевой”, где под ставку от 9,8% годовых можно получить до 30 миллионов рублей. Срок действия договора составит до 25 лет, возможно кредитование без подтверждения дохода;
- Металлинвестбанк – предлагает получить займ “На ремонт под залог недвижимости” с небольшой ставкой от 10%. Сумма максимально составит 10 млн. руб. (не более 50% от стоимости), вернуть долг нужно в срок до 30 лет;
- В банке Акцепт есть продукт “Под залог квартиры”, по которой выдают до 15 млн. рублей на срок до 15 лет с небольшим процентом от 10,2% годовых. Максимально можно рассчитывать до 70% от оценочной стоимости;
- Россельхозбанк – тут действует специальная программа «Целевая ипотека», по которой как раз предоставляется кредит под залог имеющейся недвижимости. Клиенту предлагается сумма от 100 тыс. до 20 млн. рублей на сумму не более 70% от рыночной стоимости объекта недвижимости, который передается в залог. Срок – до 30лет, ставка – от 10,1% годовых. Полные условия читайте в этой статье;
- Совкомбанк и его предложение “Без первоначального взноса”. Позволяет оформить ипотеку без внесения собственных средств, но зато с предоставлением обеспечения. Ставка – от 10,4%, сумма – до 30.000.000 рублей, период действия договора – до 20 л.;
- В Росбанке (бывшем ДельтаКредит банке) есть интересная программа для тех, у кого нет средств на выплату первого взноса под 10,5% в год. Для них разработан продукт «Под залог имеющейся недвижимости», когда под залог недвижимости выдается сумма, достаточная для покупки другого жилья. Срок – до 25лет, сумма – не более 40% от стоимости приобретаемого жилья или 70% от стоимости залоговой квартиры. Подробные условия вы сможете прочесть на этой странице;
- Московский Индустриальный Банк – тут действует программа «Целевой кредит под залог имеющейся квартиры или апартаментов». Предоставляется на период до 30 лет, сумма – не более 60% от стоимости залогового объекта недвижимости. Проценты – от 10,5% в год;
- Банк ДОМ.РФ реализует аналогичный продукт с названием «Под залог квартиры». Назначение кредита – покупка недвижимости. Кредитоваться можно до 30 лет по ставке от 10,5% годовых. Сумма от 500 тыс. до 30 млн. рубл., но не более 50% от стоимости жилья;
- ФК Открытие предлагает воспользоваться программой “Свободные метры”. По ней действует минимальный процент от 10,5% в год, выдают до 30 млн. руб. на длительный период до 30 лет, возможно получение не более 70% от стоимости недвижимости;
- Сбербанк России – здесь возможно приобретение готового или строящегося жилья при условии предоставления в залог уже имеющейся в собственности недвижимости. При этом ставка будет начинаться от 11,9% годовых, получить можно сумму не более 60% от оценочной стоимости залогового жилья, подробнее здесь.
Как видите, есть немало возможностей получить ипотеку под залог имеющейся недвижимости, за подробной консультацией обращайтесь к работникам выбранного вами банка.
Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.
весьма опасная затея. потому что никто из нас не застрахован он подобных случаев. и никто не знает, как сложится наша дальнейшая судьба. а закладывать имущество под залог ради ипотеки – вообще какой-то кошмар. ну, исключая те варианты, когда у вас несколько квартир в наличии и вы просто хотите расшириться и купить лучший вариант. а так… это очень опасно))
Ну что за бред пишите?!
Вот мы, например, в 2014 году столкнулись с выбором взять ипотеку в Сбербанке, где приобретаемая квартира шла автоматически в залог, или в Балтийской ипотечной корпорации, где в залог принимали любую квартиру стоимостью больше суммы на 20%. И процент ниже-9% против 12% в Сбере. Конечно выбрали БИК. В залог оставили свою квартиру, а новую перепродали дороже
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
Оставлять свое единственное жильё в залог опасно. Ипотечные займы даются на срок до тридцати лет , а за это время может произойти всё что угодно. Если вы окажетесь не в состоянии платить финансовая организация заберёт ваш залог и в добавок уже выплаченные средства. Оптимисты конечно такой вариант не рассматривают , но практика показывает,что такие случаи бывают.
А если вы выплатили половину займа, а потом перестали платить, то у вас заберут всю квартиру? Как-то странно получается. Типа ты половину отдал, но тебе не вернули ее, значит банк можно сказать украл эти деньги. В любом случае, брать ссуду страшно, что эти коллект. творят. Не стала бы я оформляться в любом случае, кабала это все, так еще и % огромные.
Конечно, есть много нюансов и несправедливости, но и банку нужно подстраховаться. С нашими зарплатами можно и всю жизнь копить и жить на съемной квартире. Я, например, плачу 15 000 за съемное и столько же мне банк насчитал при ипотеке платить. Конечно, я сразу решила, что лучше я буду за свое платить, чем чужому человеку. В съемной ни гвоздь не вбить, ни ремонт сделать. А в своей делай что хочешь.
Интересно, предъявляются ли какие-то требования к такой залоговой сторонней недвижимости (кроме некоего ценового порога рыночной стоимости) – по району расположения или году строительства дома, например. И еще: неужели в этом случае (с залогом со стороны) банк сразу передаст права собственности на ипотечную квартиру заемщику? Или какие-то дополнительные ограничения все же подразумеваются?
Честно говоря, я побоялась бы закладывать уже имеющуюся в собственности квартиру. Ведь ту, на которую, собственно, и берется ипотека, тоже остается в собственности банка, ее же никто не выводит из-под залога??
И если я не смогу выплачивать займ по ипотеке, у меня просто-напросто отберут оба жилья? И без жилья останутся мои родственники? Слишком уж большой и неоправданный риск…
Я с Вами полностью согласна, но бывают и такие клиенты, которым просто необходимо оформить ипотеку, а по более простым программам кредитования получен отказ. то приходиться идти на крайние более рискованные меры. Свое жилье она всегда лучше. Знаешь, что отдаешь деньги за свою квартиру, а не за съемную. Только действительно будет обидно , если все потереяшь!