Высокие процентные ставки по ипотечным ссудам в России не снижают потребительский спрос на эти программы. Большую роль в этом сыграли доступные займы и программы с государственной поддержкой населения. Возрастные рамки на получение жилищного кредита действовали еще с первых дней выдачи денег под залог.
Как правило, минимальный возраст для ипотечного заёмщика составляет 18 лет. И на это есть масса причин. А вот до какого возраста можно обслуживать кредитные счета – индивидуальное решение каждого отдельного учреждения.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Ограничения для заемщиков
Все запреты раннего кредитования основываются на юридических нормах. Если судить по законодательству, то в России денежная и материальная ответственность возможна с совершеннолетия человека. Именно поэтому банки установили четкие границы данного показателя.
Но в каждой кредитной организации условия могут быть еще жестче. Допустим, риск-менеджмент рассматривает не просто личность потенциального плательщика, но и вероятность призыва парня в армию. И главный показатель – наличие постоянного источника дохода.
Есть вероятность не просто призыва юноши в Вооруженные силы РФ, но и изменения семейного положения. Такие риски возвратности долга банкиры будут учитывать в первую очередь. Устранить подобные нюансы помогают государственные проекты, допустим, как АИЖК, основанная в 1997 году.
Агентство занимается развитием ипотечной базы, помогает согласовывать проблемы заемщиков и банков в плане жилищных ссуд, расширяет категории заёмщиков, которые могут претендовать на одобрение заявки.
В год своего основания компания добилась выставления в программах минимальной границы возраста, что позволило более молодому населению пытаться решить свой квартирный вопрос.
Почему идет отказ 18-летним
Для начала нужно понимать, что люди до 30 лет – не самая предпочтительная категория населения для кредитора. По сути, все должно быть просто. Люди берут деньги на 30 лет, планомерно гасят долг по графику.
Все участники сделки должны быть максимально удовлетворены. Банкиры получают регулярный доход, а клиенты – живут в комфортных условиях. Но есть пару моментов:
- С 18-летнего возраста можно брать ипотеку, но хоть человек и получил определенные гражданские права, к трудовой деятельности еще не приступил или имеет небольшой стаж. Это говорит о том, что доходы будут невелики, так как опыта маловато.
- В расчет берется еще и невысокая планка социальной ответственности. Даже порядочные и «старые» клиенты подводят финансовую организацию, что уж тут говорить о молодом поколении. Такие ненадежные плательщики банкирам не нужны, так как кредитор заинтересован в возвратности долга.
- И последний момент – призывной возраст большинства молодых мужчин. От 18 лет стартует военная обязанность. Человек должен убедить банк в том, что даже при уходе в ВС РФ деньги будут регулярно попадать на счет.
Большинство клиентов обращаются за помощью к родителям, привлекая их в качестве созаемщиков, другая часть ищет финансовых поручителей из числа платежеспособных родственников.
В качестве пассивного дохода организация примет деньги от аренды собственного имущества, авторского вознаграждения и так далее. В итоге многим мужчинам без военного билета до 27 лет просто отказывают в ссуде.
Можно рассмотреть и альтернативные источники решения квартирного вопроса. Поможет оформление потребительского займа в банке или МФО. Там не станут выдвигать жесткие условия по возрасту, как при жилищной ссуде, не будут требовать залога.
Но при этом сумма будет невелика, а свыше 500 000 рублей затребуют ликвидный залог. Если получится согласовать заявку, проценты будут в 2-2,5 раза выше банковских. Такой вариант хорош, если не хватает небольшой суммы для покупки недвижимости.
Стоит также знать, что максимальный срок потребительских займов редко, когда превышает период в 5 лет. Для заёмщика это означает высокие размеры платежей в месяц.
Главное чтобы доход был постоянным и средства на первый взнос тоже были. А так оформить подобного рода займ можно и с 18 лет. Хотя мужчинам до 27 действительно могут отказать и по вполне понятной причине. Но тут уж ничего не поделаешь, но думаю, что и эта ситуация не безвыходная. Надо только понять, как действовать, или сразу искать иные варианты.
Да что это за стремление – с юных лет себя закабалять? Во всем мире многие до старости (в крайнем случае – до создания семьи и рождения детей) живут на съемных квартирах. И не переживают – свое, не свое. Может, это только у нас такое желание обзавестись недвижимостью, потому что мы за коммуналку, в сравнении с другими странами, копейки платим? Вот бы цифры сравнить…
Интересно мнение специалистов и тех, кто был в такой ситуации. Если я не работаю, но получаю стипендию (учусь в федеральном ВУЗе) и выплаты от государства (отношусь к категории детей-сирот), мне больше 18, смогу ли я взять ипотеку? И если смогу, то какие нюансы? Это ведь постоянный доход…
Интересно мнение специалистов или тех, кто был в такой ситуации. Если я не работаю, но получаю стипендию (учусь в федеральном ВУЗе) и выплаты от государства (отношусь к категории детей-сирот, выплаты внушительные), мне больше 18, смогу ли я взять ипотеку? И если смогу, то какие нюансы? А если нет, то что делать? Это всё же постоянный доход… Какие законы это регулируют?
А вот, может ли взять ипотеку, вернее каковы шансы что её дадут, молодому человеку 18 лет и имеющему постоянный доход в виде пенсии по инвалидности. Очевидно, что в армию его не заберут, потерять источник дохода он не может плюс к этому официально работает сторожем в строительной компании, заработок не большой, но все официально. В сумме выходит около 25 т. р., что для региона вовсе не плохо.
Смотря что вы планируете брать в ипотеку. Я имею в виду стоимость недвижимости. При таких доходах она должна быть не больше миллиона. Но на практике потенциальным заемщикам, имеющим инвалидность, как правило, неохотно и обычные займы дают. Наверное, из-за более высокой группы риска по здоровью. Общий посыл – инвалиды имеют гораздо больший шанс не прожить долго. Наверное, этим кредиторы руководствуются.