К сожалению, все ситуации в жизни предусмотреть невозможно, и даже самая крепкая с виду семейная жизнь может дать трещину, и за этим следуют серьезные последствия. Развод и последующий за ним раздел имущества – настоящая головная боль. Особенно, если речь заходит о разделе крупного имущества, такого как квартира, находящегося, к тому же, под обременением.
Бывшим супругам нужно не только найти компромисс между собой, но и уговорить банк поддержать их решение. Способов разделить жилье в ипотеке при разводе множество, и возможность их использования зависит от многих факторов.
Актуальные предложения
| Банк | % и сумма | Заявка |
 Газпромбанк Ипотека |
7,5% До 60 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Альфа Банк Ипотека |
5,99% До 45 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Росбанк Быстрое решение |
6,39% до 25 млн. руб. |
Прямая заявка |
 Банк Открытие Большая сумма |
6,5% До 150 млн. руб. |
Прямая заявка |
 ЕКапуста А может лучше займ под 0%? |
до 30 000 руб 0% первый займ на 21 день |
Прямая заявка |
Если ипотека взята до брака
Ссуда не обязательно может быть оформлена в браке. Бывает, что один из супругов приобретает квадратные метры себе в собственность, еще не будучи связан семейными узами.
В таком случае бывшая жена или бывший муж не могут претендовать ни на какую часть собственности, даже если они были прописаны на жилплощади. Максимум, что может потребовать вторая сторона – возврата половины совместно уплаченных платежей в тот период, пока семья существовала.
К примеру, молодой человк оформил на себя займ, а через год женился. В браке с женой они прожили три года, за это время выплатили 500 тысяч рублей ипотечных платежей. После развода жена вправе требовать с бывшего мужа 250 тысяч рублей, но претендовать на жилье она не может.
Если же ипотека взята во время брака, то недвижимость считается совместно нажитым имуществом супругов. И даже если один из них в период погашения не работал, то он все равно считается владельцем половины недвижимости.
Если вы только собираетесь взять жилищный займ, то важно найти наиболее выгодное актуальное предложение. Некоторые из них представлены в этой статье.
Однако квартира фактически находится в залоге у банка. Как решить вопрос?
Досрочное погашение и продажа квартиры
Самый простой и очевидный способ досрочно погасить долг – продать жилье, а деньги поделить пополам. О том, как досрочно погасить ипотеку, читайте здесь. Однако это самый нереальный способ, так как не у каждой семьи есть необходимые для этого средства – иначе зачем бы они брали жилищный кредит?
Также этот способ не осуществим, если хотя бы одна сторона не способна погасить задолженность. К примеру, муж может продать свою старую квартиру и получить искомую сумму, а у жены никакой собственности нет, и ей погашать досрочно нечем.
Другой вариант: выставление недвижимости на торги банком как арестованной. Однако при этом стоимость жилплощади будет существенно занижена, и есть вероятность, что вырученной суммы не хватит даже на досрочное погашение, и придется вкладывать свои (это актуально, если платежей по ипотеке сделано не много).
Если же полученных на аукционе средств хватает, то они идут на погашение долга, а остаток средств делится между супругами пополам. Подробнее о продаже квартиры банку вы узнаете из этой статьи.
Существует возможность продать квартиру, находящуюся под ипотекой. Об этом мы рассказываем здесь.
Разделение договора
В этом случае банк производит разделение одного ипотечного договора на двоих супругов. Размер долга делится пропорционально выделенным долям.
Обычно это 50/50, но кто-то из супругов имеет право по договоренности получить большую или меньшую пропорцию. Например, тот из супругов, с которым остаются дети, может претендовать на большую часть жилья, больше об этом читайте по ссылке.
Последствия
- размер выплат для каждого делится пополам, но банк в итоге получает полную сумму;
- супруги платят кредит независимо друг от друга;
- доли разделяются посредством Регпалаты;
- после выплаты своего кредита каждый из супругов может распоряжаться своей долей по личному усмотрению.
После того, как ипотека выплачена обоими сторонам, а с долей сняты обременения, супруги могут решить, что делать с жильем дальше. Они вправе:
- владеть ей дальше на правах собственников долей;
- продать ее, а деньги поделить пропорционально долям;
- один из супругов может купить долю другого или получить ее в дар;
- любой супруг имеет право продать, подарить или завещать свою долю третьему лицу.
Совместная оплата
Еще один вариант – продолжать совместно оплачивать задолженность. Конечно, это возможно, если супруги сохранили хорошие отношения и не боятся, что вторая сторона не будет исполнять своих обязательств.
Обычно этот вариант реализуют, если до окончания выплат осталось не очень много времени. После выплаты ипотеки супруги снимают обременение с недвижимости и оказываются владельцами общего имущества.
Они могут разделить его по долям и распоряжаться своей половиной, как им хочется, либо могут просто продать жилое помещение и поделить пополам деньги. О том, как снимается обременение, говорим в этой статье.
Выкуп одним из супругов
Если у одного из супругов имеются финансовые резервы, он может переоформить ипотеку на себя полностью. Второй стороне выплачивается компенсация в виде половины всех произведенных в браке платежей.
После переоформления договора супруг становится единоличным хозяином жилплощади. Он обязан оплачивать полные ипотечные взносы, но после окончания кредита может оформить всю квартиру себе в собственность.
Разделение через суд
Если супруги не могут договориться между собой или с банком, то остается только одно: обращение в суд.
Для этого необходимо предоставить в мировой или арбитражные суд документы
- паспорта мужа и жены;
- свидетельство о расторжении брака (если уже оформлено);
- документы на детей (при наличии);
- кредитный договор с банком;
- копию закладной;
- выписку по счету;
- справки с мест работы мужа и жены;
- свидетельства о праве на собственность;
- договор купли-продажи;
- документ об уплате госпошлины (зависит от стоимости иска, но не менее 200 рублей).
После рассмотрения дела суд вынесет одно из следующих решений
- принудительная продажа и разделение денег между супругами;
- разделение договора и оформление супругами новых соглашения с банком;
- супруги должны будут продолжать нести обязательства в равной степени, после выплаты ипотеки обязательны произвести разделение долей в общем имуществе.
Возможно, эти статьи также будут вам интересны:
Если имеется брачный договор
Если супруги заключили брачный договор, то раздел ипотечной квартиры происходит в соответствии с его условиями. Для того, чтобы договоренности вступили в действие, необходимо обратиться в суд.
Условия брачного договора могут быть самым различными, поэтому тут однозначного ответа о разделении нет. Следует учесть, что если положения контракта затрагивают интересы банка, он может оспорить документ и добиться признания его недействительным.
Если в числе собственников ребенок
В случае, если один из собственников ипотечной квартиры несовершеннолетний (например, оформление производилось по маткапиталу), ситуация значительно усложняется. Здесь не обойтись без поддержки органов опеки и попечительства, которые обязаны проследить за законностью сделки.
В большинстве случаев раздел ипотеки происходит по следующему сценарию
- Заявитель производит переговоры с банком и сотрудника органов опеки, вырабатывает удобный для всех вариант.
- Подаются документы для разбирательства в суд с привлечением в качестве экспертов сотрудников банка и специалистов органов опеки. Суд рассматривает дело и анализирует документы. После готовится постановление.
- После вынесения решения у сторон есть 14 дней для их опротестования, после оно вступает в силу и обязательно для исполнения.
Обычно принимается один из следующих вариантов
- квартира (и обязательства по кредиту) делится между супругами в неравной пропорции: тому, с кем остался проживать ребенок, достается большая доля;
- жилище реализуется на торгах, при этом большая часть вырученных средств отходит родителю с ребенком, он обязан купить жилье и выделить в нем долю малышу не меньше той, которая у него была в старом;
- родители продолжают платить кредит совместно до 18-тилетия ребенка, а потом решение о дальнейшей судьбе квадратных метров принимают совместно.
Не совсем понятен вариант с разделением долга 50/50. Конечно это идеальный вариант. если оба супруга работают и получают достаточно средств для оплаты ипотеки. Но представьте ситуацию если один перестает оплачивать свою долю. в таком случае банк имеет право выставить квартиру на продажу? Не скажется ли это негативно на кредитной истории второго, добросовестного заемщика?
Я где-то читал, что доля квартиры не может быть оформлена в ипотеку, поэтому всякие бракоразводные дележи банки не любят. И что лучше договориться самим, не привлекая банк, иначе велика вероятность, что недвижимость выставят на продажу. Так ли это? Можно ли переоформить ипотечное жилье на две доли, тоже ипотечные, причем с регистрацией собственности в Росреестре?
А при разводе с детьми тот, с кем остаются малыши, по суду может получить большую часть жилплощади, соответственно ему и платить больше https://kreditorpro.ru/kak-pravilno-delitsya-ipoteka-pri-razvode-s-detmi/ В общем, я все же думаю, что лучше самим договариваться по таким вопросам, или идти в суд уже договорившись.
Ситуация, если в семье есть ребенок вообще не должна рассматривать дележку, с кем он остается тому и квартира. Все равно мать или отец будут помогать своему чаду, а если он уже подросток, то можно жилье на него переписать и никто в обиде не будет. деление ипотеки пополам тоже не понимаю, жить то все равно кто-то один из супругов будет. Проще выкупить долю.
Покупали квартиру-однушку в браке в ипотеку, ребёнка ещё не было. У меня это единственное жильё, а у супруга есть доля в отцовской квартире. У ребёнка получается тоже единственное. Супруг стал крепко выпивать, думаю о разводе. Останавливает только ипотека. Мы и половины не выплатили! Выкупить часть я не смогу. А по-хорошему с ним не договориться. Как отселить его с минимальными потерями?
Может то, что необходимо выплачивать ипотеку остановит супругов, они продолжат жить вместе. Всякое в семье бывает, чего же сразу разводиться. Особенно с возрастом начинаешь понимать, что страшнее смерти ничего нет. Вот когда ипотека будет полностью погашена, тогда и пусть вспоминают о разводе, там и дети подрастут, основные воспитательные функции будут выполнены.
У нас при разводе такая вонь поднялась! Я не ожидала от своего бывшего супруга таких действий. Он упёрся рогом, по хорошему было не договориться, поэтому пришлось делиться через суд. Как и было изначально очевидно, он получил 50% доли и долга, и я ровно столько же. Живём пока вместе как соседи по коммуналке-он в своей комнате, я в своей. Планирую продать мамину квартиру и разъехаться
Ирина, его тоже можно понять, вы наверно хотели что бы он все квартиру отдал и платил за не ипотеку? Считаю, что суд правильно разделил погашение ипотеки поровну и размер доли в собственности. Если есть мамина квартира, почему бы не переехать к ней жить, это лучше, чем ютиться с бывшим мужем с неприятными отношениями. Вообще у вас не самая страшная история, бывают похуже.