КредитКью

Какая должна быть зарплата, чтобы одобрили ипотеки?

Если вы планируете в ближайшее время приобретать недвижимость, но для этого у вас не хватает собственных средств, то вы всегда можете обратиться за помощью в банковские отделения. Чтобы рассчитывать на одобрение вашей заявки, вы должны подходить под требования банка, включая платежеспособность.

На что смотрят в банке?

Один из первых вопросов, который возникает перед тем, как взять ипотеку, какая должна быть зарплата, чтобы получить одобрение. Многие сегодня работают неофициально, финансово обеспечены, но не могут подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ. Другие трудоустроены официально, но их заработная плата небольшая. Что же делать в этом случае?

Актуальные предложения

Банк % и сумма Заявка
Газпромбанк Ипотека 7,5%
До 60 млн. руб.
Прямая заявка
Альфа Банк Ипотека 5,99%
До 45 млн. руб.
Прямая заявка
Росбанк Быстрое решение 6,39%
до 25 млн. руб.
Прямая заявка
Банк Открытие Большая сумма 6,5%
До 150 млн. руб.
Прямая заявка
ЕКапуста А может лучше займ под 0%? до 30 000 руб
0% первый займ на 21 день
Прямая заявка

Дело в том, что многие финансовые организации, помимо зарплаты, рассматривают такие доходы заявителя, как:

  • Прибыль от работы по совместительству
  • Дивиденды со сдачи жилья в аренду
  • Выплаты по страховке и другие.

Некоторые кредиторы принимают так называемую «серую» зарплату, то есть, когда часть доходов клиент подтверждает 2-НДФЛ, а вторую часть справкой в свободной форме. Что касается крупных банков, то они рассматривают только подтвержденные официально доходы.

При приеме документов от заявителя кредитор проверяет кредитоспособность: кредитную историю и размер прибыли. Если клиент предоставил справку в свободной форме, то в большинстве случаев услышит отказ.

Если у него идеальная кредитная история и положительный опыт сотрудничества с банками в прошлом, то шансы на одобрение увеличиваются. Клиентам с плохой кредитной историей и низкой зарплатой рассчитывать практически не на что, но можно попытаться исправить свое досье. О том, как это сделать, читайте здесь.

При выдаче ипотеке банк хочет быть уверенным в своем потребителе, поэтому официальное трудоустройство – важный момент. В случае чего кредитор не сможет через суд взыскать деньги, если клиент получает «серую» зарплату.

Итак, что же по поводу размера заработка, какой он должен быть?

Считается, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке не должна превышать 30-40% от месячной зарплаты. То есть, не более половины отводится на погашение заема.

В некоторых банках к общим доходам, как было указано выше, причислят и другие источники поступления денег. Это происходит редко, и только в том случае, если вы можете подтвердить их характер и источник документально.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

4 банка, которые с радостью выдают ипотечные кредиты

Нужно помнить, что смотрят не только на доход, но также и учитывают ваши постоянные расходы. В частности – ЖКХ, питание, лечение, обслуживание иждивенцев, все это закладывается в расчет. Чем больше у вас детей, тем выше должен быть доход. Учитывают минимальный прожиточный минимум на каждого члена семьи.

Для примера: в среднем на оплату ипотеки в регионах уходит от 20 до 27 тысяч рублей ежемесячно. Если взять среднестатистическую семью с одним ребенком, то у вас должен быть доход не более 60-80 тысяч, чтобы вы могли рассчитывать на одобрение кредита.

Если вашего официального дохода недостаточно, и вы предоставляете дополнительные бумаги о прибыли, то приготовьтесь к более высоким процентным ставкам и довольно жестким условиям кредитования. Есть такой вариант, как получение ипотеки всего по двум документам, подробнее о данных программах предлагаем прочитать в этой статье.

При подаче заявления на ипотеку учитываются и доходы супруга/супруги, который/ая становится созаемщиком по кредиту. Так, прибыль получается больше, соответственно и шансы на одобрение выше. В некоторых банках можно привлечь сразу несколько созаемщиков.

Что делать, если зарплата маленькая?

  • Выяснить в банке, можно ли дополнительно предоставить документы о наличии дивидендов, процентов по депозиту, дохода от сдачи имущества. Хорошей гарантией для кредитора может стать, например, крупный вклад.
  • Найдите поручителя. Но далеко не каждый согласиться на такую роль, о причинах этого можно прочитать здесь.
  • Найдите созаемщика.
  • Оформите ипотеку под залог уже имеющегося имущества. Больше информации по жилищному займу под залог имеющейся недвижимости вы получите в данном обзоре.
  • Выберите тот банк, который согласится принять неофициальную прибыль.
  • Обратитесь за помощью к кредитному брокеру. О том, что это за специалист и какие он оказывает услуги, читайте здесь.

Итак, чтобы получить одобрение по ипотеке от банка, ваша зарплата должна быть как минимум в 2 раза больше, чем размер предполагаемого ежемесячного платежа.