Вы хотите узнать, как продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка? Сегодня мы расскажем вам о тех возможностях и способах, которыми вы можете воспользоваться.
Такая необходимость может появиться по разным причинам. Например, вы с супругом решили развестись, продать квартиру и поделить деньги. Или резко уменьшился заработок, новое жилье оплачивать не по силам. Вариантов может быть много, но сценарий действий будет примерно схожим.
Итак, как мы уже оговорились в начале нашего обзора – ипотечная квартира на весь период действия кредитного договора является собственностью банка, который выдал вам средства для её покупки. Это означает, что все права как владельца находятся именно у банка, а сам заемщик не может ничего сделать с квартирой, кроме как передать её по наследству вместе с долгом перед банком.
В жизни часто случаются такие ситуации, которые невозможно предусмотреть заранее – потеря работы или трудоспособности из-за резкого ухудшения здоровья, развод с супругом, вместе с которым оформлялся и оплачивался кредит и т.д. Причины могут быть разные, а итог один – клиенту нечем выплачивать свою задолженность по ипотеке, и встает вопрос: а можно ли продать это жилье, чтобы рассчитаться с банковской компанией, и приобрести себе жилье поменьше и подешевле?
Сразу отметим: продавать жилье, менять, отдавать в аренду или дарить без согласия банка нельзя, потому как все права, равно как и закладная на квартиру находится у него. Без закладной вам не удастся юридически оформить сделку купли-продажи, дарения или ренты.
Иными словами, если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, то вам нужно сначала погасить свою задолженность, затем обратиться в банк, получить закладную и справку о погашения долга. Только после этого можно снять обременение с квартиры и совершать с ней любые действия, какие вы захотите.
Но что делать в том случае, если денег для полного погашения долга, нет, а квартиру необходимо срочно продать – вы переезжаете, разводитесь, размениваетесь, потеряли работу и т.д.? В этом случае тоже есть возможность продажи при соблюдении следующих действий:
- Внимательно читаете договор и смотрите, есть ли там возможность досрочного погашения кредита, нет ли за это штрафа;
- Вы обращаетесь в банк и идете на консультацию с кредитным специалистом, которому сообщаете о своем желании продать квартиру. Для этого нужна обязательно серьезная причина, которая должна быть документально подтверждена – свидетельство о рождении ребенка, приказ об увольнении, справка из больничного учреждения и т.д.;
- Если банк соглашается пойти вам на встречу и дает добро на продажу жилья, далее вы можете либо сами искать покупателя, либо доверить это банку. Второй вариант удобнее в том плане, что все документальное оформление сделки банк берет на себя.
Если же вы хотите найти покупателя самостоятельно, то здесь есть также несколько вариантов: покупатель обращается в банк и переоформляет договор на себя, чтобы выплачивать ипотеку, либо он сразу отдает вам деньги в количестве, достаточном для погашения вашего долга и снятия обременения. Также есть вариант, когда покупатель сам оформляет кредит для того, чтобы приобрести вашу ипотечную квартиру, об этом мы подробно рассказываем здесь.
Очень важно грамотно оформить сделку в юридическом плане, для этого вам понадобится получить из банка справку о полном погашении задолженности и закладную. Только после этого вы сможете обратиться в Росреестр для снятия обременения, о самой процедуре вы сможете прочесть в этой статье.
Как видите, продать ипотечную квартиру от Сбербанка можно, самое главное – получить одобрение банка на эту операцию.
Сейчас нормальную-то квартиру продать сложно, а ипотечную и подавно. Поэтому если заемщик находит покупателя это большая удача. Не каждый захочет связываться, если только квартира сильно приглянулась. Интересно, а отразится ли данный факт на заемщике в будущем? Или его, возможно, внесут в черный список за то, что он самостоятельно не смог погасить ипотеку.
Мой знакомый недавно получил инвалидность, выйти на работу не может, да ещё и с ипотекой. Я уговаривала его продать квартиру, как-то договориться, но он боится за свою кредитную историю, мол, мне после такого даже ста тысяч потом не дадут. А деньги могут понадобиться, как раз на лечение. Скажите, как досрочное погашение за счёт продажи квартиры влияет на кредитную историю? Клиент не попадёт после такого в “чёрный список”?
РЕКОМЕНДОВАНО К ПРОСМОТРУ АДМИНИСТРАЦИЕЙ САЙТА:
Как кредиты и банковская система влияют на души людей? Когда можно взять кредит? И когда его брать нельзя!
Чем дольше “тянуть”, тем больше вероятность испортить свою кредитную историю! Может образоваться задолженность, так как если человек не работает, рано или поздно платить ипотеку будет нечем! Лучше сразу идти на консультацию, рассказывать подробно о ситуации и как-то договариваться. Вариантов много – “кредитные каникулы”, продажа квартиры… Чем дольше откладывать. тем сложнее будет.
Светлана, досрочное погашение не влияет на кредитную историю. А вот на продажу залогового имущества банк далеко не всегда соглашается
А что делать, если потеря близкого человека, а него было оформлена квартира и он оплачивал за неё, а оставшийся человек студент, у которого нет денег. Тогда надо будет переоформлять квартиру на студента и ему искать работу чтобы оплатить кредит? или можно её продать найдя людей, которые смогут оплачивать ипотеку?
Никита, вам сначала нужно обратиться в отделение банка со свидетельством о смерти заемщика, получить консультацию по вопросу ипотеки, какие есть варианты
У меня аналогичная ситуация, супруга с работы уволили, поэтому мы потеряли средства не только к оплате ипотеки, но и даже просто на нормальное питание. Хотели оформить кредитн. каникулы, но нам отказали в их предоставлении. Даже не сказали, что мы имеем возможность продать квартиру, которую оформляли в кредит. В каких случаях могут не разрешить это жилье реализовать самостоятельно? Какие доки следует принести кредитору?
Здравствуйте! Вообщем, развожусь с мужем и хотела поинтересоваться сколько времени займет все переоформление документов, например, если покупатель квартиры сам обратится в банк, чтобы переоформить договор на себя? Хотя бы так, навскидку. Или, вообще, какой путь будет занимать наименьшее количество времени? Хочется чтобы вся эта волокита побыстрее завершилась.
У меня в договоре есть пункт, что за гашение долга раньше установленного срока предусмотрен определенный штраф, но также на руках я имею справку о сокращении с работы. Может ли банк пересмотреть условия, прописанные в нашем с ним соглашении? Или можно оформить новый займ на эту же квартиру (и она перейдет к покупателю в качестве залога), а не погашать задолженность за счет покупающей стороны?
Катерина, потеря работы совсем не освобождает от уплаты штрафа при досрочном закрытии кредита, а также и аргументом для изменения условий не является