Кредит 4,5 миллиона рублей на 5 лет


Обычно суммы свыше миллиона требуются на приобретение недвижимости, для индивидуального строительства или развития бизнеса. Получить заем в 4,5 млн. на 5 лет физлицу в Москве, да и по всей России невозможно без залога. Но вот ИП или представители МСБ при наличии хорошей финансовой отчетности могут пробовать свои силы.

Главные критерии займа

Банки, предлагая кредит в размере 4,5 млн. рублей, обязательно затребуют подтверждение доходов будущего заемщика, положительную КИ, ликвидное имущество в залог и поручителей, даже если доходов семьи вполне хватает на погашение долга. В ряде исключений привлекать поручительство третьих лиц не будут, если это «свой» клиент, который уже не раз брал в этом отделении ссуду.

Условия получения кредита следующие:

  • Уровень займа ограничивается исключительно залогом, но не более 60% от оценочной стоимости.
  • Процент в год – от 15%.
  • Период обслуживания задолженности клиентом – до 15 лет.
  • Оплата долга по аннуитету.
  • Платеж в среднем будет от 70 тыс. рублей и выше.

Кредиторы обычно подходят к выдаче таких существенных сумм с особой тщательностью, анализируя все документы. Полученные бумаги должны подтверждать платежеспособность клиента, чтобы гарантировать полное возмещение задолженности. Проще всего получить ссуду в рамках ипотечной программы, когда в залог идут квартира или приобретаемый дом.


Потребительские кредиты, и уж тем более необеспеченные в сумме 4,5 млн. рублей российские банкиры редко предлагают. Это рискованные операции, которые контролируются регулятором, и за такие неосторожные действия можно потерять рейтинг.

На такие деньги могут рассчитывать государственные служащие, ТОП-менеджмент крупных компаний с высоким официальным доходом.

Итоговая переплата по потребительскому кредиту (обычно в размере 20% годовых) существенна, поэтому не всегда выгодная заемщикам. И направить средства на открытие нового бизнеса или стимулирование существующего вряд ли получится без обеспечения. Финансовое учреждение просто не даст средства на коммерческие цели.

Что требуется с заемщиков

Заем выдадут физлицам с российским гражданством в возрасте от 25 до 55 лет. Можно выйти за этот возрастной ценз в рамки 18-75 лет, но это только при наличии созаемщиков или поручителей.

У обоих спросят регистрацию в регионе расположения отделения, важна будет официальная работа, постоянный доход. В качестве пакета документов запросят следующее:

  • Общегражданский паспорт.
  • СНИЛС, ИНН.
  • Второй документ, который бы смог подтвердить личность заемщика.
  • Справки или финотчетность о поступлении доходов в семью.
  • Копия трудового договора, книжки с мокрой печатью и подписями от главбуха и руководителя.

Перед получением ссуды под залог жилого/нежилого имущества нужно застраховать недвижимость и оплатить страховую премию. Банки могут попросить подписать договор личного страхования будущему плательщику и поручителям.

Если этого не сделать, то в кредите 4500000 на 5 лет могут просто отказать или повысят процентную ставку на 4-10 пунктов.

Важно знать, что отказ дадут при негативной КИ, если заработок ниже 70 тыс. рублей, нет справок о доходах и любых других бумаг, которые могли бы подтвердить начисление зарплаты. В этот список входят и прочие причины, о которых кредитный специалист может просто не сказать, так как имеют право по закону.


Кто выдаст деньги

Большинство учреждений пишут, что готовы выдать чуть ли не 10 млн.р. без страховки, залога и подтверждения дохода, но на деле это не так.

Условия получения ссуды таковы:

ОТП Банк «Большие возможности»

  • Ставка от 10,5%.
  • На срок до 84 мес.

Восточный «Под залог недвижимости»

  • От 9,9%.
  • До 20 лет.

Тинькофф «Нецелевой»

  • Готовы рассмотреть анкету, если заемщик предоставит офис или дом в качестве обеспечения.
  • От 9,9% в год.
  • Оплата долга – до 15 лет.

Совкомбанк «Под обеспечение»

  • От 18,9%.
  • До 120 мес.

Райффайзенбанк «При подписании закладной»

  • От 11,99%.
  • До 15лет.

Как платить меньше

Самый простой вариант уменьшить оплату – показать банку полный пакет бумаг вместе с заполненной заявкой на ссуду, включая и справку по форме 2-НДФЛ. При наличии платежеспособного родственника можно просить сумму больше, чем позволяет оплачивать семейный бюджет и банковский скоринг.

Если соглашение с кредитором уже подписано, сэкономить на оплате процентов можно только при постоянном частичном досрочном погашении. Потребительскую ссуду или ипотеку лучше оформлять в том учреждении, услугами которого вы часто пользуетесь.

Для постоянных клиентов, в особенности, участников зарплатного проекта, действуют более низкие ставки и акционные предложения. Не забудьте подписать и оплатить все типы страховок по ссуде на 4500000 на 5 лет, которые предлагает учреждение, и тогда с выполнением остальных советов, можно добиться минимального процента.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.