Какая должна быть зарплата для ипотеки?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Один из первых вопросов, который возникает перед тем, как взять ипотеку, какая должна быть зарплата, чтобы получить одобрение.

Многие сегодня работают неофициально, финансово обеспечены, но не могут подтвердить свой доход справкой 2-НДФЛ. Другие трудоустроены официально, но их заработная плата небольшая. Что же делать в этом случае?

Дело в том, что многие финансовые организации, помимо зарплаты, рассматривают такие доходы заявителя, как:


  • прибыль от работы по совместительству
  • Дивиденды со сдачи жилья в аренду
  • Выплаты по страховке и другие.

Некоторые кредиторы принимают так называемую «серую» зарплату, то есть, когда часть доходов клиент подтверждает 2-НДФЛ, а вторую часть справкой в свободной форме. Что касается крупных банков, то они рассматривают только подтвержденные официально доходы.

При приеме документов от заявителя кредитор проверяет кредитоспособность: кредитную историю и размер прибыли. Если клиент предоставил справку в свободной форме, то в большинстве случаев услышит отказ. Если у него идеальная кредитная история и положительный опыт сотрудничества с банками в прошлом, то шансы на одобрение увеличиваются. Клиентам с плохой кредитной историей и низкой зарплатой рассчитывать практически не на что, но можно попытаться исправить свое досье. О том, как это сделать, читайте здесь.

При выдаче ипотеке банк хочет быть уверенным в своем потребителе, поэтому официальное трудоустройство – важный момент. В случае чего кредитор не сможет через суд взыскать деньги, если клиент получает «серую» зарплату.

Итак, что же по поводу размера заработка, какой он должен быть? Считается, что сумма ежемесячного платежа по ипотеке не должна превышать 30-50% от месячной зарплаты. То есть, не более половины отводится на погашение заема. В некоторых банках к общим доходам, как было указано выше, причислят и другие источники поступления денег.

Если вашего официального дохода недостаточно, и вы предоставляете дополнительные бумаги о прибыли, то приготовьтесь к более высоким процентным ставкам и довольно жестким условиям кредитования. Есть такой вариант, как получение ипотеки всего по двум документам, подробнее о данных программах предлагаем прочитать в этой статье.


При подаче заявления на ипотеку учитываются и доходы супруга/супруги, который/ая становится созаемщиком по кредиту. Так, прибыль получается больше, соответственно и шансы на одобрение выше. В некоторых банках можно привлечь сразу несколько созаемщиков.

Что делать, если зарплата маленькая?

  • Выяснить в банке, можно ли дополнительно предоставить документы о наличии дивидендов, процентов по депозиту, дохода от сдачи имущества. Хорошей гарантией для кредитора может стать, например, крупный вклад.
  • Найдите поручителя. Но далеко не каждый согласиться на такую роль, о причинах этого можно прочитать здесь.
  • Найдите созаемщика.
  • Оформите ипотеку под залог уже имеющегося имущества. Больше информации по жилищному займу под залог имеющейся недвижимости вы получите в данном обзоре.
  • Выберите тот банк, который согласится принять неофициальную прибыль.
  • Обратитесь за помощью к кредитному брокеру. О том, что это за специалист и какие он оказывает услуги, читайте здесь.

Итак, чтобы получить одобрение по ипотеке от банка, ваша зарплата должна быть как минимум в 2 раза больше, чем размер предполагаемого ежемесячного платежа.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.