Как узнать, какую сумму по ипотеке дадут в Сбербанке?


Многих людей интересует вопрос о том, сколько же им дадут ипотеку в Сбербанке, если они обратятся туда за кредитом? Ответить на этот вопрос однозначно сложно, потому как решение будет зависеть от многих факторов.

От чего зависит сумма кредита?

Дело в том, что заранее рассчитать сумму денежных средств, которую вам точно дадут в том или ином банке практически невозможно. Очень многое зависит от того, каков на данный момент у вас доход, какой социальный статус, есть ли дети на иждивении, планируете ли вы привлекать созаемщиков или оформлять страховку — все эти детали будут сказываться на вашей оценке, как потенциального заемщика.

На что нужно обратить внимание при оформлении ипотеки:

  • От договорной или оценочной стоимости жилья зависит, сколько денег дадут при оформлении ипотеки. Эта сумма не должна превышать 80% от реальной цены.

  • При этом установлен и минимальный величина займа.  Для покупки строящегося или готового жилья – 300 000 рубл.,
  • У вас не должно быть других непогашенных кредитов на крупную сумму,
  • Ваша заработная плата должна быть не менее 35-40 тыс. рубл. Если вашего дохода недостаточно, вам нужны созаемщики,
  • Если у вас 2 и более детей, для увеличения суммы первого взноса можно использовать средства материнского капитала.

Также важно будет, какую именно программу вы выбираете. Дело в том, что по некоторым предложениям предусмотрен максимальный лимит, который могут одобрить заемщику. В частности, если вам нужна военная ипотека, то по ней возможно получение не более 2,398 млн. рублей.

Какие есть программы в Сбербанке:

  1. Ипотека с господдержкой для семей, где с 1 января 2018 года родился 2 или 3 ребенок — для них действует субсидированная ставка от 6% годовых;
  2. Для покупки строящегося жилья — сейчас действует акция на новостройки с минимальным процентом от 6,7%;

  3. Для приобретения готового жилья: процентная ставка от 8,6%, первоначальный взнос от 20% на период до 30 лет;
  4. Для ипотеки с использованием МСК предлагают программы от 8,9% с минимальным первым взносом от 15%;
  5. Строительство дома будет доступно под ставку от 10%;
  6. Загородную недвижимость можно приобрести под ставку от 9,5%;
  7. Гараж или машиноместо можно приобрести под минимальный процент от 10%;
  8. Рефинансирование ипотечного кредита от другого банка — от 9,5% годовых;
  9. Кроме того, здесь предлагают специальные программы для  военной ипотеки под 9,5%.

Как рассчитать размер кредита, который могут одобрить?

Самое главное —  ваш ежемесячный платеж не должен превышать 40% от суммы вашей официальной зарплаты. Как его рассчитать, рассказываем здесь.

Для примера, возьмем жилищный кредит для покупки квартиры на вторичном рынке в размере 2 миллионов рублей, который берется на 10 лет. При заданных условий усредненный ежемесячный платеж без учета страховки будет составлять около 20.000 рублей.

Таким образом, общий ежемесячный доход вашей семьи должен составлять не менее 50000 рублей, а при наличии несовершеннолетних детей на иждивении или уже действующих кредитов он должен быть еще больше.

В том случае, если вашего дохода недостаточно, вам нужно привлекать созаемщиков, у которых должно быть российское гражданство, официальное трудоустройство и положительная кредитная история. Кроме того, вы можете использовать различные субсидии и выплаты, например, сертификат Материнского капитала.

Для того чтобы посчитать, на какую сумму можно рассчитывать, воспользуйтесь кредитным калькулятором.

РАССЧИТАТЬ КРЕДИТ:
Ставка % в год:
Срок (мес.):
Сумма кредита:
Ежемесячный платеж:
Всего заплатите:
Переплата по кредиту
Заявка на кредит Подать заявку

Воспользоваться нашим расширенным калькулятором с возможностью построения графика платежей и расчета досрочного погашения вы можете на этой странице.

Однако помните, что подобные расчеты будут весьма приблизительными. Дело в том, что данный онлайн-инструмент не может учесть всех деталей, а именно — вашу категорию заемщика, наличие или отсутствие страхования, была ли проведена регистрация и т.д. Все эти дополнительные надбавки или наоборот льготы вам озвучат только при личном обращении в банк.

Как можно увеличить максимальную сумму кредита?

Для этого вам необходимо предложить банку в качестве залога имущество в виде другой недвижимости, принести справки о наличии у вас дополнительных источников дохода, привести поручителей. Самое главное — это ваша платежеспособность.

Чем выше ваш официальный доход, тем большую сумму вам смогут одобрить. Ключевое слово здесь — официальный, потому как Сбербанк принимает во внимание только те зачисления, которые вы можете подтвердить документально. Это может быть справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме банка, выписка по счету\вкладу, документ, подтверждающий у вас наличие недвижимости, которая сдается в аренду  т.д.

Если вашего дохода не хватает, то можно попробовать запросить срок кредитования побольше, например, не на 15 лет, а на 25. В этом случае размер ежемесячного платежа существенно снизится, а вы сможете «потянуть» большую сумму. Конечно, в такой ситуации возрастает и общая переплата, поэтому лучше будет вносить некоторые суммы досрочно.

Величина займа всегда рассчитывается индивидуально, и те результаты, которые вы получите через онлайн-калькулятор, будут приблизительными. Точную сумму ипотеки, которую вам одобрит Сбербанк, расскажет только сотрудник после вашего личного обращения в отделение со всеми документами, подтверждающими вашу платежеспособность.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.